Fin de la pandémie : pourquoi est-ce le bon moment pour vendre ?

Par Grégoire

Sales @ Hosman

Lecture : 2 min

05 janvier 2023

Est-ce le bon moment pour vendre son bien immobilier en France ? Après une crise sanitaire qui a paralysé le marché immobilier pendant plusieurs mois, les porteurs de projets immobiliers font face à deux nouvelles difficultés : la hausse des taux d'emprunts immobiliers et la stagnation des prix dans certaines villes

Est-ce toujours le bon moment pour mettre en vente son appartement ou sa maison ? La réponse au S2 2022 est toujours oui et ce, pour plusieurs raisons : 



1- Les prix du marché n’ont pas chuté 


Les prix du marché immobilier sont toujours très hauts dans les grandes villes Françaises. En revanche, si il est vrai qu'avant la crise sanitaire, on pouvait mesurer une hausse des prix chaque mois, ce n'est plus cas aujourd'hui. Les prix sont légèrement en baisse comme à Paris ou Lyon depuis le début de la rentrée. 
Pourquoi ? Car avec la situation économique dégradée de la rentrée (inflation, risques en Europe) les banques ont augmenté leurs taux d'emprunts. Quand les taux montent, les acheteurs doivent négocier plus fort les prix et les prix stagnent ou baissent. 


Quoi qu’il en soit, il est conseillé de profiter de la stabilité actuelle des prix pour vendre votre bien. Plus vous attendrez pour vous lancer dans votre projet immobilier,  plus vous prenez de risques. Il vaut mieux vendre son bien avant une potentielle baisse des prix de l’immobilier. 



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2- Des acheteurs attentistes mais toujours présents 



Les acheteurs sont actuellement plus attentistes car plus frileux à l’idée de se lancer dans un projet immobilier. Pour autant, le besoin de logement est bien présent et les marchés immobiliers des grandes métropoles restent très tendus malgré la crise. La demande est toujours supérieure à l’offre de biens sur le marché, bien que le marché soit moins tendu que précédemment car l’écart entre l’offre et la demande se resserre. 
Les taux d'usure viennent d'être revus à la hausse. Ainsi beaucoup de dossiers d'acheteurs "bloqués" temporairement sont de nouveau étudiés. Les acheteurs cherchent ainsi à acheter avant les vacances scolaires de Noël et avant le début de l'année prochain qui reste encore incertain compte tenu de la situation économique. 



3- Des taux de prêt immobilier encore favorables 


Les acheteurs profitent de taux encore bas. En effet, malgré ce contexte économique, les taux d'emprunts immobilier se situent en dessous de taux d'inflation. Il est donc encore très avantageux d'investir dans la pierre.
Aujourd'hui, un taux moyen d'emprunt immobilier se situe autour des 2% et les experts du crédit immobilier prévoit une remontée à 3% d'ici la fin de l'année. 


4- Mais attention aux délais qui rallongent


Le marché immobilier actuel reste très favorable à la mise en vente d’un bien. Cependant il est important de garder en tête que certaines conditions de vente ont légèrement évolué en raison de la situation.

On observe notamment une augmentation des délais de vente. En effet, compte tenu des nouveaux enjeux sur la marché (réglementation DPE, augmentation des taux, augmentation des prix de l'énergie, ou encore les prix qui stagnent) les acheteurs sont bien plus attentifs à l'ensemble des critères de l'appartement ou de la maison qu'ils visitent.


Pour minimiser les délais de vente, il est plus que jamais essentiel de mettre son bien en vente au juste prix de d'économiser sur les coûts annexes comme les frais d'agence immobilière.


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