Capitale du vin et métropole européenne en devenir, Bordeaux a vu son marché immobilier globalement bien résister à la crise. Après une légère stagnation en fin d’année, les prix sont repartis à la hausse : + 0,1% sur les trois derniers mois en 2021(source: Meilleurs Agents). 

Très attractive, Bordeaux voit sa population augmenter de 1% par an, notamment grâce à l’ambition de Bordeaux de devenir métropole européenne avec la naissance de nombreux projets comme la LGV, l’achèvement du réseau de tramway ou encore la création de la Cité Numérique.

Les prix au m2 du centre ville atteignent en moyenne 5 613 € et plus de 7 000€ pour la très prisée rue Voltaire en ce mois de juin 2021. Ainsi, pour pouvoir bénéficier de plus d’espace, d’un espace extérieur et pourquoi pas d’une pièce supplémentaire pour télétravailler, les acheteurs se tournent de plus en plus vers trois villes : Mérignac, Pessac et Talence. 

Les 3 villes les plus attractives autour de Bordeaux

Hosman vous dévoile son top 3 des villes de la métropole bordelaise où le marché immobilier est le plus dynamique et qui attirent les futurs acquéreurs.

Mérignac 


Ville verte, idéalement située entre la métropole bordelaise et l’océan, dotée d’un aéroport international, Mérignac offre un cadre de vie dynamique et agréable à ses habitants.. La commune jouit de belles infrastructures: tramway jusqu’à Bordeaux, commerces de proximité, une grande salle de spectacle et de nombreux équipements sportifs. De plus, Mérignac est le pôle aéronautique clef de l’Hexagone. C’est une commune idéale pour une vie de famille puisque huit parcs ont été aménagés, dont la majorité a obtenu le label EVE (Espace Vert Écologique), et notamment le Jardin de la Maison Carrée et le Parc de Bourrant (Monument Historique depuis 1992) avec sa cascade artificielle et le Bois du Burk, endroit idéal pour pique-niquer ou faire du sport. 

En juin 2021, le prix au mètre carré moyen d’une maison à Pessac s’élève à 4 182€, tandis que celui d’un appartement atteint les 3 629€, prix en croissance continue au fil des mois. Le quartier central d’Arlac est le quartier le plus onéreux de la commune avec un prix moyen au m2 de 4 000€, appartement ou maison confondue. (source: Meilleursagents). 

Bon à savoir : 93,2% des logements à Mérignac sont des résidences principales. 

La ville de Mérignac, affiche un Indice de Tension Immobilière (ou ITI) de 6%, il y a donc 6% d’acheteurs en plus que de biens à vendre. 


Pessac 


Située au cœur des vignobles du Sud-Ouest de Bordeaux, Pessac est directement reliée à Bordeaux en quelques minutes de tramway (ligne B), mais aussi au Bassin d’Arcachon. Pessac est une ville mondialement connue pour ses vignes et ses châteaux, offrant un cadre de vie idyllique. C’est aussi un bassin d’emploi, puisque plus de 2 000 entreprises de taille variée ont choisi de s’y installer. Cette ville attire donc tout type de profils :  étudiants, les jeunes actifs et les familles. 

La ville de Pessac a un marché immobilier relativement tendu avec un ITI de 6% et un prix au m2 à 3 445€ pour les appartements et 4 185€ pour les maisons
(source: Meilleursagents). 

Bon à savoir : 60m2 est le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage résidant à Pessac.

Que ce soit pour investir, ou pour y devenir propriétaire, la commune est une excellente option. En effet, le domaine universitaire de la métropole bordelaise concentre 65% de ses infrastructures à Pessac comme l'Institut Polytechnique de Bordeaux, Sciences Po, Université de Bordeaux. La ville est considérée comme étant à haut rendement locatif avec 5.8% de rentabilité annuelle brute, qui équivaut au loyer annuel à l'année divisé par le prix d'achat du bien.  


Talence 


Talence, quatrième commune la plus peuplée de la Gironde se situe au Sud de la capitale du vin. L’environnement de la ville de Talence est classé réserve écologique, notamment le Bois de Thouars offrant forêt, mare et vivier: un espace de balade et de détente. Le centre ville est doté d’un arrêt de tramway et de 7 lignes de bus favorisant l’accès à Bordeaux et autres communes de la région dont les maisons sont très prisées par les propriétaires. Le quartier de Thouars offrant de la verdure et des monuments historiques est composé surtout d’appartements destinés à la location, parfait pour les étudiants. La Fauvette est un quartier très résidentiel, prisé par des acquéreurs pour la tranquillité composé essentiellement de maisons individuelles, idéal pour les familles. 

La ville de Talence affiche un prix au m2 à 3 622€ pour les appartements et 5 109€ pour les maisons. Le marché est dynamique puisqu’il a 6% d’acheteurs en plus que de bien en vente. (source: Meilleursagents). 

La commune de Talence est un excellent endroit pour devenir propriétaire ou pour investir. La commune concentre également des infrastructures universitaires du campus universitaire européen de Bordeaux le Campus Universitaire Talence-Pessac-Gradignan mais aussi plusieurs châteaux classés monuments historiques. L’âge médian de la population est de 30 ans: la ville attire donc autant les jeunes actifs que les étudiants, puisque la part des moins de 25 ans est de 50% environ.

Bon à savoir : La ville de Talence dénombre 10 écoles maternelles et 8 écoles primaires. Idéal pour les jeunes familles !  (source: mairie de Talence).