Hosman vous propose à la vente ce magnifique 4 pièces rénové par architecte, d'une surface de 92,70 m2 loi Carrez (94,12 m2 au sol), situé Cité d'Angoulême à Paris.

L’appartement, comme une maison sous les toits, est au 3ème et dernier étage sans ascenseur (l'entrée se fait au 2ème étage par un escalier privé) d'un immeuble historique, un ancien théâtre.

Le bien, calme, baigné de lumière et avec très peu de vis-à-vis, se compose comme suit.
Un grand espace de vie de 45 m2, donnant à la fois sur la Cité d'Angoulême et sur cour, avec :
- un séjour de 28,48 m2 traversant Est-Ouest et lumière zénithale grâce à des vélux sur le toit. Eléments contribuant au charme de cet espace : poêle à granulés, poutres apparentes, beau parquet, bibliothèque sur mesure, escalier d'entrée pouvant être dissimulé !
- une cuisine semi-ouverte parfaitement équipée et repensée par architecte,
- un coin salle-à-manger faisant le lien entre la salon et la cuisine.
Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes suspendues, fenêtre et VMC.
D'un espace nuit, entièrement sur cour, composé d'une première chambre de 12,02 m2 sans vis-à-vis, d'un grand dressing de 3,31 m2, et d'une seconde grande chambre de 16,56 m2 avec une belle hauteur sous plafond de 3,60 m et poutres apparentes.
Une troisième chambre très lumineuse, de 8,58 m2 est accessible du salon.

Un cellier de 5,01 m2 au 1er étage complète ce bien.

Le système de chauffage est individuel au gaz.
Electricité et plomberie refaites il y a 2 ans, chaudière changée.
Autorisation obtenue pour installer une climatisation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 710 € par trimestre.
La taxe foncière est de 854 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Le bien se situe à 2 minutes à pied du métro Parmentier (ligne 3), 5 minutes du métro Goncourt (ligne 11) ou Couronnes (ligne 2) et 7 minutes du métro Oberkampf (lignes 5 et 9).
La place de la République et le Canal Saint-Martin sont à 10 minutes à pied.
Nombreuses écoles à proximité.

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Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.