Appartement lumineux T4 de 91m2 avec double balcons, garage et cave - Rue Professeur Patel, Lyon 9

Hosman propose à la vente cet appartement T4 de 91,15 m2 Carrez situé au 5ème étage sur 7, avec ascenseur, d'une résidence sécurisée située rue Professeur Patel à Lyon 9ème.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et ses deux balcons (5 m2 et 15m2).
Le bien offre plusieurs rangements, une cave et un garage.
Les huisseries ont été changées en 2024.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'appartement se compose comme suit:
- Une entrée avec placard
- Une cuisine semi-ouverte moderne refaite en 2024
- Un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et donnant sur 2 balcons
- Un espace cellier/dressing
- Un espace nuit séparé avec 3 chambres, une salle de bain, des toilettes séparés et des placards.

Une grande cave, un garage et un parking au placement libre complètent ce bien.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
La copropriété datant de 1975 est sécurisée et bien entretenue notamment grâce à la présence d'un gardien.
La copropriété dispose d'un jardin collectif, d'un local à vélos et de parking au placement libre.
Les charges de copropriété s’élèvent à 360 € par mois, incluant chauffage, eau chaude, fond travaux, entretien des communs et du jardin, gardien etc.
La taxe foncière annuelle s'élève à 1 000 €.

Localisation:
Le centre commercial Auchan Champvert est accessible en quelques minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports publics avec les arrêts Montribloud et Champvert à proximité, facilitant l'accès au centre de Lyon.
Les lignes de bus suivantes passent à proximité: 14, 45, 55, 72, 86, 98, C21, C22 et C24.
L'arrêt de métro D Gorge de Loup est à 10 minutes en bus ou 5 minutes en voiture.
Le groupe scolaire Hector Berlioz est situé à 100 mètres, ajoutant une note pratique pour les familles.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.