T3/T4 84 M2+ Garage — Vue Saône panoramique et sans vis-à-vis Quai Joseph Gillet — Lyon 4e

Découvrez cet appartement d'exception de 84 m² Carrez, niché au 3e étage sur 8 d'une résidence de 1990 calme, sécurisée et très bien entretenue avec concierge.

Les atouts du bien :

Extérieur & Vue : Terrasse de 9 m² exposée plein Ouest, offrant une vue dégagée sur la Saône et un ensoleillement optimal sans aucun vis-à-vis.

Agencement idéal & Potentiel : Appartement traversant et très lumineux. Actuellement configuré en T3 avec 2 belles chambres, il s'aménage très facilement en T4 (3e chambre possible).

Confort au quotidien : 2 salles de bains (dont une avec baignoire) et 2 WC.

Annexes rares : Un garage en sous-sol très facile d'accès( en supplément) et une belle cave complètent ce bien.

Informations financières & techniques :

Taxe foncière : 1 100 € / an

Charges de copropriété : 465 € / trimestre incluant toutes les charges relatif à l'entretien de la résidence .

Chauffage & eau chaude : Électriques

Honoraires à la charge du vendeur : 8 900 € (2,25 % du prix)

Un emplacement recherché :

À deux pas des commerces, des écoles (maternelles aux lycées à moins de 500 m) et des espaces verts comme le Parc de la Cerisaie. Métros Cuire et Hénon (Ligne C) à 10-15 minutes à pied.

Planifiez facilement votre visite en contactant GERARD COLI 0699062034.

Terrasse avec vue sur la saône
espace optimisé
Modulable T3/T4
2 salles de bains
résidence standing
garage en sous sol ( supplément 20000 euros)