Coeur 6 eme arrondissement : Appartement 4 pièces de 80 m² - Idéalement situé Rue Tronchet, Lyon avec balcon et parking

Opportunité Rare – Lyon 6e 80 m² avec balcon de 10 M2 et stationnement
Adresse prestigieuse, potentiel infini : créez le lieu qui vous ressemble.

Situé au cœur du très prisé 6e arrondissement de Lyon, au 17 rue Tronchet, entre avenue Foch et cours Franklin Roosevelt, découvrez cet appartement de 80 m² offrant un cadre de vie ou de travail absolument remarquable.

Niché au 2e étage (sur 6 avec ascenseur) d'une belle résidence de 1975 parfaitement entretenue (façades récentes, hall d'entrée entièrement rénové), ce bien à fort potentiel bénéficie d'une double destination idéale :

Pour une habitation principale : Un superbe potentiel de rénovation pour concevoir un appartement contemporain sur-mesure (anciennement configuré en 4 pièces). Vous profiterez d'un beau balcon offrant une agréable partie de vue dégagée pour vos moments de détente.

Pour une profession libérale (Avocats, Notaires, Experts-comptables...) : Une adresse de prestige, une excellente visibilité et une accessibilité parfaite pour vos clients au sein d'un quartier dynamique et central.

Les prestations et annexes :
Surface : 80 m² entièrement à rénover (agencement modulable).

Extérieur : Beau balcon 10 M2 avec vue partiellement dégagée.

Stationnement en supplément ( 25000 euros) : Une place de parking privative dans la cour de la copropriété (un luxe rare dans le secteur).

Annexes : Une cave saine complète ce bien.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1975, est bien entretenu. Les parties communes sont en bon état et rénovées récemment. Les charges de copropriété s’élèvent à 387 € par trimestre incluant l'eau et l'entretien des parties communes .

La taxe foncière est de 1071 euros / an

école Primaire Jean Racine , Collège vendôme , lycée Edouard HERRIOT à proximité .

Métro Foch , gare part dieu à 15 minutes

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 10 900 euros à la charge du vendeur.
Vous pouvez planifier votre visite en contactant GERARD COLI 0699062034