Appartement 2 pièces de 74,2 m² avec terrasse et box fermé - Rue Colonel Arnaud Beltrame, Lyon

Hosman vous propose à la vente ce magnifique T2 de 74,2 m2 à la décoration soignée, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur d'un bâtiment de 2022. Orienté à l'Ouest, il bénéficie d'une belle vue dégagée, d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond remarquable de 2,8m. La terrasse de 10 m² permet de bénéficier du calme.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'appartement comprend :
- un séjour spacieux climatisé avec une cuisine semi-ouverte haut de gamme équipée, de marque Mobalpa avec un plan de travail en pierre.
- une chambre dotée d'un grand dressing sur mesure.
- une terrasse orientée ouest de 10m2 avec vue dégagée au calme.
- de nombreux rangements optimisés.
- Une salle d'eau (baignoire possible en plus).
- de toilettes séparées avec rangements.
- un espace buanderie équipé d'une ventilation mécanique contrôlée.
- possibilité de créer une deuxième chambre.
- Un garage est proposé en sus à 20 000e.
- un local vélos.

Les fenêtres sont équipées de double vitrage, et la climatisation réversible est installée. Le système de chauffage et d'eau chaude est collectif.

La taxe foncière annuelle est de 1 120 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à 630 € par trimestre et comprennent : l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes.

Localisation : Située dans le 8ème arrondissement de Lyon, cette adresse sur la Rue Colonel Arnaud Beltrame bénéficie d'un environnement pratique avec des commerces et restaurants à proximité tels que le centre commercial Part-Dieu. Vous trouverez également des espaces verts comme le Parc Blandan et des établissements scolaires de tous niveaux, notamment les écoles Jeanne d'Arc. En termes de transports, vous êtes à quelques minutes à pied des stations de métro Grange Blanche (ligne D) et tramway T2, facilitant l'accès au reste de la ville.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 8900 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Magnifique T2 coup de coeur en étage élevé dans un immeuble récent avec ascenseur

Prestations haut de gamme, décoration soignée, belle hauteur sous plafond laissant entrer la lumière

Exposition du séjour recherchée

Pas de vis-à-vis

Rangements optimisés

Cuisine entièrement équipée

Copropriété de standing

Présence d'un local à vélos

Présence d'une terrasse

présence d'un box fermé au sous-sol

Climatisation réversible et excellent DPE

Proche des transports en commun

Création d'une deuxième chambre possible