Beau 3 pièces avec cuisine équipée - Très bon état - Allée de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine

Allée de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine - 3 pièces - 69.43 m² - 2 chambres

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464 000 €

6 683 € / m²
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DPE C

Beau 3 pièces avec cuisine équipée - Très bon état - Allée de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine Voir la localisation

Allée de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine - 3p - 2c - 69.43 m²

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Expert Hosman Laura
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Prix de mise en vente 464 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 69,43 m²
Surface au Sol 69,43 m²
Étage 2 sur 5
Période de construction Après 2011
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

Prestations

Ascenseur Local à vélo

L'œil de l'expert

Hosman vous propose cet agréable 3 pièces de 69,43 m² Carrez, accessible depuis une allée entièrement piétonne de Saint-Ouen-sur-Seine. Il est situé au 2ème étage d'une petite copropriété calme et moderne, équipée d'un ascenseur. Bénéficiant d'une exposition Est, ce grand T3 - habitable sans travaux - offre un espace de vie spacieux et très convivial.

La distribution de cet appartement est parfaitement optimisée, sans perte de place.

Le bien se compose comme suit:
- Une généreuse pièce-à-vivre de 33 m² avec une cuisine ouverte de qualité, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité.
- Une chambre principale de 13,5 m² et une chambre d'enfant de 12,5m², toutes deux avec rangements intégrés, donnant sur une cour intérieure.
- Une salle de bain moderne équipée d'une baignoire et de toilettes PMR adaptées.
- Un local à vélos accessible uniquement aux résidents.

Le système de chauffage et d'eau chaude est collectif avec un compteur individuel au gaz. Cet appartement bénéficie de plus d’une excellente isolation, grâce aux cloisons murales en béton et aux fenêtres en double vitrage. Le DPE est noté C.

La taxe foncière annuelle est de 1 636 €.

Situé dans le quartier en plein essor des Docks de Saint-Ouen, vous profiterez de nombreux avantages:
- Proximité immédiate de nombreux commerces et restaurants, dont la nouvelle halle gourmande ("Communale") située à 200 mètres
- À 10 minutes à pied des lignes 13 et 14 du métro (station Mairie de Saint-Ouen) et de nombreuses lignes de bus desservant Paris.
- Accès rapide aux Berges de Seine en cours d'aménagement, ainsi qu'au parc des Docks. Idéal pour les promenades en famille.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 2014, est parfaitement entretenu avec des parties communes en très bon état.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Très bon état

Lumineux

Calme

Accès PMR

Sous garantie décennale jusqu'en 2025

Cuisine ouverte et équipée

Grande pièce de vie (32 m2)

Idéalement agencé - pas de perte d'espace

Baignoire dans la salle de bain

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Collectif
Eau Collectif
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Est
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

122 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

11 kg CO2/m2 par an

B

C

D

E

F

G

Votre expert Hosman

Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 464 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 34 800 €
Montant total à financer : 498 800 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Février 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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ans

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