Fort potentiel - Grand 2/3 pièces de 70m2 - Avenue Faidherbe - 93310 Le Pré-Saint-Gervais

Hosman vous propose à la vente ce spacieux 2/3 pièces d'une surface de 68,83m2 (loi Carrez), situé avenue Faidherbe, au Pré-Saint-Gervais, à la frontière avec les Lilas.

L’appartement est au 10ème étage, avec trois ascenseurs, d'un immeuble de 12 étages bien entretenu et sécurisé avec gardien, au sein d'une résidence calme et arborée.

Le bien, très lumineux, se compose d'une large entrée qui offre une capacité de rangement et qui dessert dans un premier temps des WC séparés, une cuisine fonctionnelle de 10m2, et un très grand double-séjour de 28,72m2. Un couloir relie ensuite une salle de bain à l'espace optimisé avec baignoire, une spacieuse chambre de 11,83m2 et un dressing indépendant. Possibilité de créer facilement une seconde chambre et d'ouvrir la cuisine.

Vous serez séduits par le grand balcon filant à la vue dégagée de plus de 16m2 par lequel on peut accéder depuis la cuisine, le séjour et la chambre.

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour redonner à ce bien tout son cachet et pour en faire votre havre de paix, parfaitement à votre goût !

Une cave saine et bétonnée ainsi qu'un box de 13,6m2 complètent ce bien.

Le bien est idéalement situé, à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Mairie des Lilas (M11) et est très bien desservi par le réseau de bus. Il vous permet de bénéficier d'une riche vie de quartier, à proximité de tous les commerces, commodités, espaces verts et culturels.

Le système de chauffage est collectif, au gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à 900€ par trimestre. La taxe foncière s'élève quant à elle à 1 746€ (box inclus).

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Chez Hosman, nous souhaitons réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais de commercialisation sont de 4 900 euros fixes à la charge du vendeur.
L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou une estimation de votre bien actuel si cet achat dépend de la vente de votre domicile.

- Balcon filant avec vue dégagée
- Luminosité
- Calme
- Beaux volumes
- Très bien situé
- Ascenseur
- Cave
- Box