Appartement 3 pièces lumineux de 68m² - Balcons filants - Rue Saint Lazare, Lyon 7 -Saint-Louis-Jean Macé.

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement de type T3 de 68,24 m², rue Saint-Lazarre dans le 7e arrondissement à Lyon, idéalement localisé entre la place Saint-Louis et la place Jean Macé .

Situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement optimisé, de volumes confortables et de 2 balcons. Exposition traversante sud-nord qui assure une belle luminosité.

La copropriété est sécurisée et bien entretenue.

Pour toute demande d'information ou de visite vous pouvez contacter Delphine au 0672209065

Le bien se compose comme suit:
- Une entrée avec placard intégré.
- Une spacieuse pièce de vie 30,21 m2 avec parquet en marqueterie, s'ouvrant sur un balcon exposé sud.
-Une cuisine semi-ouverte modernisée par une verrière d'atelier, offrant un espace convivial. La cuisine est meublée et équipée de lave-vaisselle, four et plaques.
-L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec rangement intégré de 11,45 et 10,32 m2, sur cour avec accès direct sur le balcon.
-Une salle d'eau fonctionnelle.
-Des toilettes séparées.

Les équipements comprennent également plusieurs rangements et une cave de 8m² en sous-sol.
Stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété.

Dans un rayon de 500 mètres, de nombreuses commodités sont accessibles à pied dont de nombreux commerces variés, les marchés des places Saint-Louis et Jean Macé ainsi que des crèches, diverses offres d'écoles et collèges.
Secteur très bien desservi par divers transports en commun (gare Jean Macé, métro ligne B , bus, tramway) et un réseau de pistes cyclables.

Le square Chevreul aménagé et arboré se situe à proximité immédiate, le jardin du Béguin à 5 mns et le parc Sergent Blandan est à moins de 10 mns à pied.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les parties communes sont en bon état et un local à vélos est disponible pour les résidents.

Les charges de copropriété s'élèvent à 480 euros par trimestre incluant le chauffage collectif et l'entretien des parties communes.
Le chauffage collectif au gaz est récent grâce au remplacement de la chaudière collective effectué en 2022.
La production d'eau chaude est électrique.

La taxe foncière annuelle est de 1001 €.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 8900 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

-Appartement idéal pour primo-accédant

-Exposition traversante sud-nord

-Deux balcons accessibles de chaque pièce de l'appartement

-Pièce de vie spacieuse, conviviale et lumineuse

-Les 2 chambres sont sur cour intérieure

-Nombreux rangements

-Rénovation datant de 2019

-Présence d'un ascenseur

-Présence d'un parking au placement libre

-Présence d'une cave

-Copropriété sécurisée et bien entretenue

-Secteur très recherché proche de tous commerces