Charmant 3 pièces - 59 m² avec balcon -Métro Mairie des Lilas - Avenue Faidherbe, Le Pré-Saint-Gervais

Hosman vous propose à la vente cet agréable 3 pièces d'une surface de 59 m2 Carrez, situé avenue Faidherbe au Pré-Saint-Gervais.

Situé au 2 ème étage sur 4 avec ascenseur, dans un immeuble en bon état et avec un gardien.

Il se constitue :
- D'un salon de 25 m2 exposé Sud-Ouest
- D'un balcon de 10 m2
- D'une cuisine ouverte et équipée
- D'une première chambre sur cour de 11 m2
- D'une seconde chambre sur cour de 10 m2
- D'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque
- De toilettes séparées

Une cave complète ce bien.
Présence d'un local vélo et local poussettes.

Le système de chauffage est collectif et au gaz:

Le bien est idéalement situé, à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Mairie des Lilas (M11) et est très bien desservi par le réseau de bus. Le Tramway T3B est à 7 min de marche.
Il vous permet de bénéficier d'une riche vie de quartier, à proximité de tous les commerces, commodités, espaces verts et culturels.
Proximité immédiate avec une crèche (2 min a pied) et des écoles ( de la maternelle au lycée) idéale pour une famille.

Les charges de copropriété s'élèvent à 670 € par trimestre et comprennent l'ascenseur, le chauffage et l'eau froide et l'eau chaude.

La taxe foncière est de 2 055 € en 2025.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

- Balcon de 10 m2
- Entièrement sur cour
- DPE D
- Salon lumineux de 25 m2
- Deux chambres
- Cuisine ouverte et équipée
- Local vélos
- Proche Métro