Hosman vous propose à la vente ce 2 pièces d'une surface de 55m2 Carrez, 67m2 de surface pondérée, situé avenue Philippe Auguste, dans le 11ème arrondissement de Paris.

Ce bien se trouve au 1er étage, avec ascenseur, d'un immeuble très bien entretenu et sécurisé (présence d'une gardienne).

Cet appartement, calme et traversant, bénéficie d'un plan proposant de beaux volumes, sans perte d'espace. L'appartement a été repeint en 2022 et la cuisine a été également entièrement refaite, aménagée et équipée.

Il se compose d'une entrée aménageable, d'un salon/séjour très lumineux, exposé Sud-Ouest sur cour, donnant sur une superbe et très agréable terrasse de 42m2 aménagée au calme. Il se compose également d'une chambre sur rue avec placard, d'une cuisine séparée aménagée et très fonctionnelle. Il se compose également d'une salle d'eau avec WC et coin buanderie et enfin, d'un dressing.

Il est également facile de le repenser en 3 pièces en scindant le double séjour.

Une cave complète ce bien ainsi qu'un garage à vélos.

Idéalement situé dans un secteur recherché du 11ème arrondissement, l'appartement tire parti d'une riche vie de quartier, avec une proximité immédiate avec toutes les commodités (restaurants, écoles, espaces verts). Il se situe au pied de la station de métro Philippe Auguste (M2), à 500m des stations Charonne (M9) et 600m du Père Lachaise (M2, M3). Il est particulièrement bien desservi par le réseau de bus.

Le système de chauffage et d'eau chaude est collectif.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 750€ par trimestre. La taxe foncière s'élève quant à elle à 800€.

Chez Hosman, nous souhaitons réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais de commercialisation sont de 4 900 euros fixes à la charge du vendeur.
L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou une estimation de votre bien actuel si cet achat dépend de la vente de votre domicile.