Coup de Coeur - 2 pièces de 57 m2 - Traversant, bien agencé et avec deux balcons - Rue Lieutenant Colonel Girard, Lyon 7ème

Hosman vous propose à la vente ce 2 pièces d'une surface Carrez de 56,57 m2 Carrez, situé Rue Lieutenant Colonel Girard dans le 7ème arrondissement. L’appartement est situé au 3ème étage sur 6 d'une copropriété datant des années 2000, avec ascenseur et très bien entretenue.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Lumineux et bien agencé, le bien se compose :
- D'une entrée avec porte renforcée, interphone et espace dressing aménagé
- D'une spacieuse pièce de vie de 28,84 m2 orientée plein Est attenante à un premier balcon de 8,1 m2 sur cour
- D'une cuisine ouverte et entièrement équipée

Dans l'espace nuit :
- D'une chambre de 13,75 m2 avec rangements intégrés, attenante à un second balcon de 4,75 M2 orienté plein Ouest
- D'une salle de bain avec baignoire, double-vasque, branchement machine à laver et toilettes

Ce bien propose également un double vitrage complet, une cave saine ainsi que la possibilité d'acquérir en sus un box fermé pour 20 000 euros.

Idéalement situé dans un quartier commerçant et dynamique, parfaitement desservi par les lignes de Bus 34, C7, le tram T1 et le métro B. À proximité directe du Parc des Berges du Rhône, l’appartement est au cœur du quartier de Gerland. Le musée des Confluences se trouve à moins de 15 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement sur la presqu’île de Lyon en 20 minutes ou à la Gare de la Part-Dieu en 15 minutes en métro.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude est individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 476 € par trimestre (entretien de l'immeuble, de l'ascenseur et des espaces verts). Le montant de la taxe foncière s'élève à 846 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Situé dans une copropriété récente et bien entretenue
- Appartement traversant
- Offrant une spacieuse pièce de vie orientée Est ouverte sur une cuisine équipée
- Disposant d’un balcon attenant au séjour orienté plein Est et côté jardin
- Doté d’une chambre côté Ouest profitant d’un second balcon
- Une cave ainsi que la possibilité d’acquérir en sus un box complètent ce bien