Magnifique appartement T2 de 56 m² avec vue dégagée sur les quais – Quai Sainte-Croix, Bordeaux

Hosman vous propose ce bel appartement T2 de 56 m² Carrez, situé quai Sainte-Croix à Bordeaux, au 3e étage sur 4 d’un immeuble ancien en pierre datant de 1880. Il se distingue par sa vue dégagée sur les quais, ses beaux volumes, son cachet ancien avec pierre apparente et belle hauteur sous plafond, ainsi que par son très bon état intérieur.
Les menuiseries performantes, avec double vitrage dans l’appartement et triple vitrage dans la chambre, permettent de limiter efficacement les nuisances sonores liées aux quais.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous.

Le bien se compose comme suit : une grande pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre spacieuse avec murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond et accès à un grand dressing, ainsi qu’une salle de bains particulièrement complète disposant d’une douche, d’une baignoire et d’une fenêtre. Les WC sont séparés.

Un espace de rangement complémentaire, situé entre deux niveaux, accueille notamment le ballon d’eau chaude et permet de stocker valises, aspirateur et autres équipements.

L’appartement est situé au 3e étage sans ascenseur.

Une cave est associée au bien.

Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, remplacés récemment. L’eau chaude est produite par un ballon électrique individuel.

La taxe foncière est d’environ 850 € par an.

Commodités

Situé entre Sainte-Croix et Saint-Michel, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché sur les quais de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de Bordeaux Sud.

Les quais de la Garonne et le Parc des Sports Saint-Michel offrent des espaces de promenade, de loisirs et de détente facilement accessibles. La localisation permet également de profiter de la vie de quartier de Saint-Michel et Sainte-Croix tout en restant proche de la gare Bordeaux Saint-Jean.

Cette configuration convient particulièrement à un couple, un primo-accédant, un acquéreur recherchant un pied-à-terre bordelais ou un projet d’investissement, avec des volumes permettant également d’aménager facilement un espace de télétravail dans la pièce de vie ou la chambre.

Transports

La station de tram Sainte-Croix, située à proximité, est desservie par les lignes C,D et F, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux ainsi que la gare Bordeaux Saint-Jean.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

L’appartement se situe dans un immeuble ancien en pierre datant de 1880, composé de quatre étages et présenté en bon état général.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 330 € par trimestre, soit environ 1 320 € par an.

Des interventions récentes concernant notamment la toiture ainsi qu’un balcon de l’immeuble ont été réalisées.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur : 7 900 €.

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Adresse sur les quais de Bordeaux, emplacement identifiable et différenciant.

Vue dégagée sur les quais, véritable argument commercial pour un T2.

Très bon état intérieur, permettant une commercialisation sans travaux lourds immédiats.

Grande pièce de vie, plus attractive qu'un T2 compact classique.

Chambre particulièrement généreuse, avec grand dressing.

Cachet de l'ancien : pierre apparente et belle hauteur sous plafond.

Salle de bains complète, avec douche + baignoire + fenêtre.

Cuisine équipée rénovée et agencement retravaillé.

Très bonnes menuiseries acoustiques, avec double vitrage généralisé et triple vitrage dans la chambre.

Grande cave, sous réserve de rétablir son accès.

Proximité immédiate du tram, de Saint-Michel, de Sainte-Croix et accès rapide à la gare Saint-Jean.

DPE D via la nouvelle réforme