Superbe appartement 2 pièces de 46 m² - Lumineux dernier étage avec vue sur les toits - Donne sur rue du loup, Bordeaux

Hosman vous propose ce T2 de 46 m² Carrez situé au 110 rue Sainte-Catherine, en plein cœur de l'hypercentre de Bordeaux. Ce bien se distingue par sa situation en 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, sa forte luminosité grâce à son exposition plein sud dans le séjour, son environnement calme côté nuit et le charme préservé de l'ancien (parquet massif, poutres apparentes et cheminée).

Le bien se compose comme suit :
Un vaste séjour de près de 30 m² baigné de lumière naturelle, intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas et lave-linge. Une chambre exposée au nord, ouvrant sur une cour intérieure au calme, dotée de rangements intégrés. Une salle d'eau attenante à la chambre avec cabine de douche, meuble vasque et VMC. Des WC séparés.

Le logement est situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble en pierre. L'immeuble est équipé d'un ascenseur (avec un décalage d'un demi-étage à franchir par les escaliers). L'appartement bénéficie d'un espace vélos au rez-de-chaussée.

Rénové en 2023, cet appartement dispose d'équipements récents : fenêtres à double vitrage, installation et tableau électriques récents, fibre optique installée, et fenêtres surélevées dans le séjour offrant une vue dégagée sur les toits et le ciel de Bordeaux. L'agencement et la localisation en font un bien idéal pour une résidence principale (premier achat, couple, télétravail), un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un chauffage individuel électrique et un ballon d'eau chaude électrique individuel.

Commodités
Situé dans l'hypercentre piétonnier de Bordeaux, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, boutiques, restaurants, terrasses, parcs publics et lieux culturels. Des établissements scolaires (écoles maternelles et primaires) sont également implantés à proximité directe.

Transports
La localisation est parfaitement desservie par les transports en commun, à quelques minutes à pied de la station de tramway Sainte-Catherine desservie par les lignes principales (A, E). Les autres lignes de tram sont également à proximité directe.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété au sein d'un immeuble ancien en pierre de 12 lots, dont les parties communes sont en remarquable état. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par trimestre (soit 1 200 € par an). La taxe foncière est de 1 000 € par an.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 8 900 € (soit 3,57 % du prix de vente).

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Localisation premium : Adresse au 110 rue Sainte-Catherine, au cœur absolu de l'hypercentre bordelais.

Dernier étage avec ascenseur : Situation en 4ᵉ et dernier étage offrant tranquillité et luminosité, desservi par un ascenseur (rare dans le centre ancien).

Charme de l'ancien : Présence de parquet massif, de poutres en bois apparentes et d'une cheminée.

Agencement optimal : T2 de 46 m² bien distribué avec une cuisine ouverte sur séjour.

Exposition traversante / complémentaire : Pièce de vie plein sud avec vue sur les toits et chambre au nord sur cour intérieure restant fraîche en été.

Calme pour le coin nuit : Chambre donnant sur une cour intérieure préservée des bruits de la rue commerçante.

Petite copropriété saine : Immeuble de 12 lots en très bon état général

Équipements pratiques : Présence d'un espace vélos au RDC, fibre optique et tableau électrique remis aux normes.