Beau potentiel ! Grand 2 pièces lumineux avec cave - Charonne - Rue Charrière, Paris 11e

Rue Charrière, Paris - 2 pièces - 48.36 m² - 1 chambre

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515 000 €

10 649 € / m²
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Beau potentiel ! Grand 2 pièces lumineux avec cave - Charonne - Rue Charrière, Paris 11e Voir la localisation

Rue Charrière, Paris - 2p - 1c - 48.36 m²

515 000 €

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Expert Hosman Claire
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Prix de mise en vente 515 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 48,36 m²
Surface au Sol 48,36 m²
Étage 2 sur 7
Période de construction De 1948 à 1969
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Prestations

Ascenseur Cave

L'œil de l'expert

Hosman vous propose ce charmant 2 pièces de 48,36 m² Carrez, situé rue Charrière dans le 11e arrondissement de Paris. Au 2e étage avec ascenseur à partir du 1er, cet appartement traversant offre une agréable luminosité grâce à son exposition est-ouest. D'importants travaux de copropriété ont par ailleurs été votés et seront pris en charge par le vendeur (ravalement rue et cour et réfection de la toiture avec effort d'isolation).

L'appartement, qui est à rafraîchir, se compose comme suit :
- Une entrée menant à un spacieux séjour orienté ouest sur rue de 24,35 m² ;
- Une cuisine ouverte de 6,69 m² orienté Est sur cour ;
- Une chambre de 9,10 m² au calme sur cour, dotée de deux armoires dont une penderie ;
- Une salle de bains avec baignoire et lavabo ;
- Des toilettes séparées avec fenêtre.

Une cave complète ce bien.

Le système de chauffage et d'eau chaude est collectif.

La taxe foncière annuelle est de 989 €.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 € par an.

L'appartement est situé au coeur du 11ème arrondissement, à proximité de nombreux commerces, cafés et restaurants, et à quelques minutes à pied du Square Louis Majorelle. Le bien est également très bien desservi par les transports, à 5 minutes à pied de la station de métro Charonne (ligne 9), 6 minutes à pied de la station Faidherbe-Chaligny (ligne 8), 8 minutes de la station Ledru-Rollin (ligne 8) et 13 minutes de la station Bastille (ligne 1, 5 et 8).

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 12 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Exposition du séjour recherchée
- Traversant
- Calme dans une rue peu passante
- Travaux de copropriété déjà votés
- Présence d'une cave
- Présence d'un ascenseur
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Quartier très recherché

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Collectif
Eau Collectif
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

271 kWh/m2 par an

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

57 kg CO2/m2 par an

F

G

Localisation et quartier

Street view
Charonne (à 270 m)
Faidherbe Chaligny (à 410 m)
Voltaire (à 490 m)

Financer ce bien

Prix du bien : 515 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 38 625 €
Montant total à financer : 553 625 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Juillet 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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