Coup de Coeur- Ravissant Appartement 4/5 pièces de 168 m2 - Spacieux, lumineux et traversant, cave et grenier- Avenue de Verguin, Lyon 6ème

Hosman vous propose à la vente ce bien d’exception de 4/5 pièces (3 chambres avec possibilité d'une 4ème) d'une surface habitable de 168,37 m2 Carrez, situé sur l'Avenue Verguin, dans le 6ème arrondissement de Lyon. L’appartement est situé au 6ème étage sur 6, avec ascenseur, d'un immeuble sécurisé et bien entretenu.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Beaucoup de cachet et de charme pour cet appartement qui est idéalement située en face du parc de la Tête d'Or et à proximité de toutes commodités.
Le bien se compose comme suit :

Traversant, lumineux, avec de beaux volumes et très bien agencé, le bien se compose :
- D'une spacieuse entrée de 7,49 m2 avec une belle porte d'entrée d'époque et des espaces de rangements intégrés
- D’une grande pièce de vie, salon / salle à manger de 40,25 m2 avec belle hauteur sous plafond, parquet et cheminée fonctionnelle, exposée Nord Ouest
- D'un petit balcon attenant avec vue imprenable sur le parc de la Tête d'or
- D'une cuisine ouverte entièrement équipée de 37,02 m2, exposée Sud Est

Dans l'espace nuit :
- De deux chambres lumineuses de 15,97 et 22,35 m2 doté de placards intégrés, de belles cheminées d'époque, dressing et profitant de la vue sur le Parc
- D'une belle suite parentale de 14,56 m2 avec salle d'eau attenante et spacieux dressing
- De toilettes séparées
- D'une salle de bain avec baignoire, douche et rangements

Ce bien a été entièrement rénové en 2018 et propose également un double vitrage complet. Une très grande cour partagé est accessible via l'ensemble des copropriétaires.
Une cave saine et un grenier complètent ce bien.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et dynamique, proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports en commun (Métro A Masséna, Bus 38, C1 et C6). À proximité directe du Parc de la Tête d’Or, de la place du marché et du quartier Masséna, l'appartement se situe au cœur du 6ème arrondissement. Il est également possible de se rendre facilement en Presqu’île ou à la Gare de la Part-Dieu en moins de 10 minutes en transports.

Le système de chauffage est individuel au gaz. La chaudière a été changée en 2018. Les charges de copropriété s'élèvent à 775 € par trimestre et comprennent : l'entretien de l’immeuble, de l'ascenseur, la gestion des poubelles ainsi qu'un fond de travaux. La taxe foncière est de 2 167 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 12 900 euros fixes à la charge du vendeur.

- En face Parc de la Tête d’Or
- Appartement traversant 
- Entièrement rénové avec le charme
de l’ancien, cheminées (fonctionnelles), moulure et parquet et
le confort du contemporain 
- Double salon/ salle à manger exposé Nord Ouest
- Petit balcon attenant donnant une vue imprenable sur le parc
- Cuisine ouverte entièrement équipée exposée Sud Est donnant sur cour
- Possibilité d’une quatrième chambre
- Deux belles chambres de grande taille 
- Suite parentale avec salle d’eau et dressing attenant
- Cave 
- Grenier