Très Beau 5 pièces de 130m2 - Spacieux, Lumineux et Traversant - Rue Duguesclin, Lyon 6ème

Hosman vous propose ce 5 pièces d'une surface de 130 m² Carrez (139 m² au sol), situé rue Duguesclin à Lyon 6ème. L’appartement est au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, construite en 1961.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient et planifiez votre visite en toute autonomie depuis notre site Hosman.co.

Un ravalement de façade et une rénovation énergétique ont déjà été votés et payés par les propriétaires actuels.

Spacieux, lumineux et traversant, le bien se compose :
- D'une cuisine ouverte moderne et équipée, attenante à la salle à manger, pour une surface totale de 23,30 m².
- D'une belle et grande pièce à vivre de 24,05 m², baignée de lumière.
De trois chambres (13,67 m², 13,60 m², 10,80 m²), dont deux donnent sur la cour et une sur la rue.
- D'une chambre parentale de 13,90 m², exposée à l’Est, avec une salle d'eau privative comprenant une douche, un sèche-serviettes, une vasque et des toilettes.
- D'une salle de bain avec baignoire, sèche-serviettes et double vasque.
- D’un toilette séparé.
- Un balcon filant de 9 m², exposé Est, est accessible depuis le séjour et deux chambres.

Ce bien est équipé de fenêtres à double vitrage ainsi que d’un interphone. Une cave saine de 6 m² complète l’ensemble.

Le système de chauffage est collectif au gaz (eau froide et eau chaude incluses). Les charges de copropriété s'élèvent à 1200 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 1 750 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s’efforce de réinventer l’agence immobilière en proposant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont fixes : 6 900 €, à la charge du vendeur.

- Très bel appartement avec de beaux volumes
- Charme de l’ancien (parquet massif)
- Ballon d’eau chaude changé en 2021 (ballon uniquement de confort pour la cuisine car c'est du collectif au sein de la copropriété)
- De nombreux placards et rangements
- Bien agencé et optimisé (aucune perte d’espace)
- Copropriété bien entretenue
- Chaudière collective changée en 2017
- Proche des transports (métro A et bus C6) et des commerces