Coup de Coeur-Appartement traversant 5 pièces de 117,38 m² avec balcons- Rue Professeur Grignard

Hosman vous présente ce bel appartement de caractère de type 5, traversant et situé au troisième étage d'un immeuble de 1926 avec ascenseur.
Il offre une surface Carrez de 117,38 m², agrémentée de deux balcons côté rue. L'appartement bénéficie d'une exposition nord-sud permettant une bonne luminosité.

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Le bien s'ouvre sur une entrée avec voûte donnant sur un dégagement de 15 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier. Elle dispose de fenêtres double vitrage en PVC orientées sud. L'appartement comprend un salon avec baies vitrées, qui s'ouvre sur un séjour avec placard et meuble sur mesure, avec accès au balcon. Deux chambres se trouvent côté cour, chacune équipée de placards, et l'une dispose d'un accès direct à la salle de bain. La troisième chambre, côté rue, fait 17,96 m² est dotée d'une cheminée en marbre ouvrant sur un balcon.
Les toilettes sont séparées et équipées d'un lave-main.
Le système de chauffage et d'eau chaude est entièrement électrique, avec des radiateurs à inertie.

Une cave de 15 m² avec électricité complète ce bien.
La taxe foncière annuelle est de 1820€.

Situé à Lyon 7ème, cet appartement bénéficie d'une localisation optimale.
Les commodités disponibles à proximité comprennent des commerces, restaurants et infrastructures culturelles. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, de la maternelle au lycée.
Les transports en commun sont accessibles avec la station de métro Jean Macé (ligne
B) à 10 min à pied et les trams T1 et T2 à 3 min à pied.
Proximité du centre hospitalier St Luc/St Joseph (200 m), de la gare de Perrache (15 min à
pied) et les berges du Rhône (5 min à pied).

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1926, est bien entretenu, avec des parties communes en bon état. La façade a été refaite il y a plus de cinq ans.
Les charges de copropriété s'élèvent à 390 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 16125 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

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Deux chambres sur cour

Ascenseur

Deux balcons

Secteur recherché

Façade faite il y a plus de 5 ans

une grande de chambre de plus de 17m2

Double vitrage performant

Belle hauteur sous plafond

Traversant

Charme de l'ancien : parquet, moulure, cheminée

Cuisine séparée

Baignoire dans la salle de bain

Toilettes séparées

Copropriété bien entretenue

Présence d'une cave

Présence d'un ascenseur

Proche des transports en commun

Proche des commerces