Marché Immobilier à Lille : bilan 2021 et tendances 2022

Par Thomas

Sales @ Hosman

Lecture : 2 min

28 septembre 2022

Lille est une ville qui depuis quelques années attire de plus en plus d'acheteurs attirés par le fort dynamisme économique et les prix de l'immobilier qui reste encore attractifs par rapport à d'autres villes. Résultats, la demande en logements y est très forte et les plus se sont envolés depuis 2 ans : +10%.

2021 : un marché en très forte croissance 


+5,6% en un an pour les prix de l'immobilier à Lille intramuros en 2021

Lille a attiré au cours des deux dernières années de nombreux acheteurs. Le nombre de biens disponibles sur le marché étant bien inférieur au nombre de biens en vente, les prix sont en forte hausse. La Capitale des Flandres a vu ses prix augmenter de plus de  5,6% en seulement un an. 

Lille a également la particularité d'être une ville très étudiante et en 2021, elle est passée de la 4ème à la 3ème place des villes les plus étudiantes de France. La demande en location de petites surfaces ne fait qu'augmenter et de facto, la présence d'investisseurs professionnels ou de ménages qui cherchent à faire de l'investissement locatif n'a cessé d'augmenter. La pression sur le marché de l'immobilier à Lille continue et devrait pas cesser de si tôt puisqu'en 2022 sera inauguré le centre EuraTechnologies qui accueillera plus de 500 entreprises dont 200 startups. 


Bon à savoir 💡 : le rendement locatif brut moyen en 2021 à Lille est de 4,81%, à titre de comparaison il est de 4,65% à Nantes, 3,64% à Bordeaux et de 3,04% à Paris. 


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Le Vieux Lille et le centre ville sont les quartiers les plus recherchés en 2021

Lille centre et le Vieux Lille en tête des quartiers les plus demandés en 2021
Sans grande surprise, ce sont les quartiers du centre de Lille et celui du Vieux Lille qui sont en tête du classement des quartiers les plus recherchés par les acheteurs et donc ceux où les prix ont le plus augmenté en 2021. 
En 2021, il fallait compter 4 498 euros par m2 pour acheter un appartement et plus de 5 000 euros dans le Vieux Lille. 



2022 : les prix continuent de grimper à Lille et sa périphérie


Depuis 3 mois, les prix de l'immobilier à Lille ont augmenté de 2%. Le prix moyen au m2 est aujourd'hui supérieur à 3 500 euros pour les appartements. Il peut aller jusqu'à 5 000 euros par m2 pour des biens très recherchés et bien placés. 

Et la périphérie lilloise n’est pas en reste. Avec l'augmentation des prix dans le centre et l'attrait pour des espaces plus grands et/ou avec un extérieur, les acheteurs passent de plus en plus le cap et cherchent dans les villes aux alentours de Lille. En général, ce sont de jeunes couples et célibataires qui recherchent des 2 ou 3 pièces entre 40 et 70 m2. Très bien desservies par le réseau de transports en commun, certaine villes  ont gagné en attractivité depuis l'année dernières comme : 
  • Bondues : + de 4 000 euros du m2 
  • Marcq-en-Barœul : + de 3 500 euros du m2
  • La Madeleine : + de 3 400 euros du m2
  • Verlinghem : + de 3 400 euros du m2


En mars 2022, la tension immobilière à Lille reste très forte. L'indice de tension immobilière qui mesure la différence entre le nombres d'acheteurs et le nombre de biens à vendre est de 13%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs et supérieur de 13% au nombre de biens en vente. Les biens sont rares et les prix devraient continuer leur croissance dans les prochains mois. 


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