Nantes : pourquoi cette ville bouscule le marché immobilier français

Nantes affiche une augmentation constante de ses prix et est aujourd’hui considéré comme un marché immobilier pénurique, c’est-à-dire un marché où la demande est beaucoup plus forte que l’offre. Malgré la pandémie de COVID-19 et le ralentissement des prix dans certaines villes comme Paris, le prix de l’immobilier nantais n’a pas chuté en 2020, mais a bel et bien augmenté de +5,5%. Aujourd’hui, le prix du m² moyen est de 3 779 € (source : baromètre Hosman, janvier 2021). 

Pour résumer, la ville de Nantes est un marché immobilier dynamique. En février 2021, elle affiche un indicateur de tension immobilière (ITI) de 12% (source : Meilleurs agents), ce qui signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur de 12% au nombre de biens actuellement en vente dans la ville. A titre de comparaison, Marseille et Paris affichent actuellement un ITI de 8%. 

Dans la ville du Grand Ouest, ce sont tous les quartiers qui sont recherchés. 

L’hyper-centre affiche un prix au m² de 4 316 € (source : SeLoger). On y trouve une majorité d'appartements et les petites superficies types studio y sont particulièrement recherchées par les investisseurs puisque Nantes est une ville très étudiante et la location meublée est tendue. 

Le quartier de Procé-Monselet, réputé pour son grand parc de 12 hectares offrant un cadre de vie idéale pour des familles, propose un prix de 4 406 € au m² (source : SeLoger).

Autre quartier de la ville, l'île de Nantes a connu un nouvel essor grâce à de nouveaux logements, des commerces, des espaces culturels et de coworking et attire aujourd’hui de plus en plus. Ancré dans l’histoire de Nantes, l’Île a su conserver son charme historique et son prix au m² est aujourd’hui de 3 699 €  (source : SeLoger).

Enfin le célèbre quartier Hauts-Pavés-Saint-Félix affiche 4 754 €/m² (source : Meilleurs agents). Idéal pour devenir propriétaire, il séduit de nombreux acquéreurs. 

L’offre de formation nantaise attire de nombreux étudiants dans la métropole du Grand Ouest : écoles de commerce et d’ingénieurs, prépas et universités reconnues, la population étudiante suit elle aussi une forte croissance. On parle aujourd’hui d’une ville jeune avec une part des moins de 25 ans de 35% (source : Meilleurs agents).

Ainsi, avec 12% d’étudiants pour l’ensemble de la population nantaise, les investisseurs sont nombreux à s'intéresser à l’investissement locatif : les petites surfaces sont très recherchées.

Plus grande métropole du Grand Ouest, Nantes est une des villes de France qui connaît la plus grande croissance démographique (+5,4% entre 2006 et 2011 selon Meilleurs agents). Elle se classe aujourd’hui 6ème ville de France en termes d’habitants avec plus de 300 000 nantais. La ville connaît une véritable tension démographique quant au nombre d'acquéreurs présents sur le marché. Qu’est-ce qui explique cette très forte attractivité ? 

Véritable bassin d’emploi dynamique, à Nantes, l’emploi salarié augmente fortement : en 2017, la région comptait 261 000 salariés de plus qu’il y a 20 ans. Hausse due essentiellement à la zone d’emploi de Nantes qui recense plus de 120 000 emplois supplémentaires sur l’ensemble des 20 dernières années, soit + 1,8 % par an. De plus, La ville affiche un taux de chômage relativement faible : 7,5% contre 9% au niveau national, au dernier trimestre 2020 pour l’ensemble de la population active.

Ville à fort potentiel d’innovation, la French Tech Nantes sait attirer également acteurs et actrices du numérique : cette organisation a pour but le rassemblement de startups et de dispositifs d'accompagnement pour les investisseurs, toujours plus nombreux.

La ville de Nantes se trouve seulement à 50 kilomètres des plages de l’océan Atlantique. Ce cadre de vie, entre mer, campagne et ville, séduit de nombreux acheteurs qui ont pu redécouvrir et apprécier le paysage français ces derniers temps où les voyages à l’international étaient compromis.

Largement représentés parmi les nouveaux habitants de la métropole, les Franciliens sont séduits par le charme de la commune du Grand Ouest, qui ne se situe qu’à 2h en TGV de la capitale.

Nantes est connue et reconnue pour ses espaces verts naturels : elle est notamment élue capitale verte européenne en 2013, quatrième ville européenne a remporté ce titre.

Ses habitants y apprécient ce cadre de vie agréable, et de nombreux acheteurs tendent à déménager dans des villes plus vertes : une envie qui se fait de plus en plus ressentir suite aux confinements successifs de l’année 2020.

La métropole propose à ses habitants de nombreux commerces ainsi que des activités culturelles et sportives. Centre-ville très animé, chaque quartier y est relié au par un réseau de transports efficace, notamment par le tramway.

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