2021: où en est le marché immobilier Bordelais


Les prix de l’immobilier à Bordeaux restent très haut

Bordeaux fait partie de ces villes françaises ayant connu une très forte croissance des prix au m² au cours de la dernière décennie. Depuis 2010, le prix de l’immobilier bordelais a connu une croissance record de 60% (source : Meilleursagents).

Aujourd’hui cette flambée des prix semble légèrement ralentir : Bordeaux est un marché mature, c’est-à-dire un marché qui a connu un taux de croissance élevé dans les premières années de son apparition et qui baisse progressivement au cours du temps. 

Les prix stagnent depuis quelques mois mais à très haut niveau, soit 4 996€ en moyenne en janvier et février 2021 (source : baromètre Hosman, janvier 2021). Pour cause ? L’arrêt forcé des transactions immobilières au premier confinement. Les secteurs porteurs de la région, de l’aéronautique et du vin, ont été notamment touchés par la crise, ce qui influe sur l’attractivité. Meilleurs Agents annonce cependant une baisse limitée des prix à 1% au niveau national en 2021. Une baisse qui pourrait être un peu plus importante dans la capitale girondine mais qui ne dépasserait pas les -5%.

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Un indicateur de tension immobilière à 6%

Bordeaux reste un marché dynamique affichant un indicateur de tension immobilière (ITI) de 6% en ce début d’année 2021 (source : Meilleursagents), ce qui signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur de 6% au nombre de biens en vente dans la ville. A titre de comparaison, Marseille et Paris affichent actuellement un ITI de 8%. 

Vers quels quartiers se tournent les acheteurs ?


Dans la capitale du vin, ce sont tous les quartiers qui sont recherchés, mais on peut retenir les quatre quartiers suivants:


Le Triangle d’Or ou l’hyper centre de Bordeaux situé entre les places Tourny, Gambetta et celle du Grand Théâtre est le quartier le plus prestigieux de l’agglomération. Il concentre les boutiques de luxe, de nombreux hôtels et restaurants, dont la brasserie du célèbre chef Philippe Etchebest. Le prix du m2 d’un appartement est de 7 252€ en moyenne. (source Meilleurs Agents). 

Le quartier des Chartrons, historiquement un quartier délaissé par les bordelais, mais récemment devenu très à la mode affiche 5 000 €/m² (source : Meilleursagents). Offrant un cadre de vie idyllique grâce au parc, beaucoup de jeunes familles s’y installent. 

Bordeaux-Bastide est un quartier qui connaît un certain renouveau, car proche du centre ville et offrant un cadre de vie agréable. Les prix pratiqués sont 4 491€ du m2. 

Saint Michel, à mi-chemin entre la gare qui accueille désormais la LGV et rend la capitale très accessible, et la place des Quinconces, est un quartier très animé de la ville. L’architecture typique bordelaise explique la forte hausse des prix. En février 2021, le prix au m2 affiche 4 612€. (source: SeLoger)



Bon à savoir : Le pouvoir d’achat en Gironde se situe autour de 200 000 euros, ce qui correspond à une surface moyenne de 40m2. 


Investir à Bordeaux 


Septième ville étudiante, Bordeaux gagne en attractivité auprès des jeunes en offrant un cadre de vie agréable alliant culture et nature, et surtout proche de Paris. 

Bon à savoir, la capitale de la Gironde donne un coup de jeune à ses établissements universitaires, grâce au projet Opération Campus Bordeaux. 

Ainsi Bordeaux risque de devenir une importante ville universitaire dans les années à venir. C’est le moment d’investir ! Et pour preuve: le marché locatif est bien plus dynamique que le marché de l’ancien : selon Se Loger, les loyers des appartements meublés ont augmenté jusqu’à 10% en 2020. 

Bon à savoir : au-delà du logement étudiant, Bordeaux est rentrée dans le classement des villes du monde les plus recherchées par les grandes fortunes.


Une attractivité en pleine expansion


La capitale de la Gironde s’est fixée pour objectif de devenir une métropole à l’échelle européenne d’ici 2030:  dès 2017, la LGV relie la ville à Paris en 2h, le plus grand réseau de tramway est achevé, la Cité du Vin construite. Aujourd’hui, la ville est portée par les secteurs de l’aéronautique, la santé, l’économie créative ainsi que les filières vertes. 
Comment expliquer cette forte attractivité ?


La métropole préférée des cadres 

Avec un coût de la vie 29% inférieur à celui de Paris, Bordeaux attire de plus en plus de Parisiens, notamment depuis la généralisation du télétravail. En effet, la proximité avec Paris leur permet de profiter de tous les avantages d’une grande ville et de pouvoir s’offrir des logements plus spacieux notamment une pièce supplémentaire pour travailler. 

Un marché de l’emploi dynamique

La métropole bordelaise affiche un taux de chômage de 7,3%, inférieur à la moyenne nationale. Selon Pôle Emploi, l’agglomération dénombre actuellement plus de 75 000 projets de recrutement, ce qui la rend attractive pour toutes les tranches de la population. Ville à fort potentiel d’innovation, Bordeaux est labellisée French Tech et offre 4,47 millions d’euros d’aide directe aux entreprises, faisant d’elle la première métropole française en termes de création d’entreprises (source: Bordeaux Métropole)

Un cadre de vie unique 

Bordeaux se trouve dans un cadre unique alliant terre et mer! La région bordelaise offre 126 kilomètres de plages océanes appréciées par les surfeurs, la forêt des Landes, le Médoc sans oublier les plusieurs milliers d’hectares de vignes.
L’offre de transports en commun de la capitale de la Gironde est particulièrement riche: plus grand réseau tramway de France, navettes fluviales et plusieurs centaines de kilomètres de pistes cyclables sillonnent la métropole et la région faisant de Bordeaux 8ème ville mondiale parmi les villes bike-friendly! 

Une vie culturelle très riche

Le département de la Gironde est classé 2ème au niveau national par l’UNESCO grâce au centre historique de la ville, la citadelle de Blaye et le domaine de Saint Emilion. La ville regorge de nombreux restaurants, galeries indépendantes, musées. Malgré les restrictions liées à la pandémie, il est facile de trouver une activité. Par ailleurs, la région est célèbre pour ses produits locaux: de nombreux marchés ou encore des drive fermiers se sont développés pour célébrer le “Made In Gironde”. 


Bonne nouvelle ! Depuis l'année dernière, Hosman vous accompagne dans votre projet immobilier à Bordeaux et ses alentours.