Hosman vous propose à la vente cette maison de 6 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 150.0 m2, située Rue Jean Racine à Pessac !

La maison est construite sur 2 niveaux comme suit :

Au RDC :
- D'un espace pouvant être aménagé en dépendance, comprenant un séjour de plus de 20m2 disposan
- D'un séjour de plus de 20 m2, exposé Sud Ouest disposant d'un espace cuisine ouvert et donnant sur le jardin via une belle veranda de plus de 10 m2.
- D'une première chambre de plus de 13 m2 donnant vue sur le jardin.
- D'une seconde chambre de 13 m2 également et donnant sur la cours à l'avant de la maison.
- D'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'une vasque et d'un toilette complète ce niveau.
- D'un accès au garage, ce dernier représente une surface de près de 20 m2.

Ce niveau est aménagé en dépendance et a été rénové il y a deux ans.

Au 1er étage :
- D'une cuisine séparée et lumineuse de plus de 10 m2. Celle-ci donne accès au jardin via un escalier extérieur.
- D'une séjour lumineux de près de 23 m2 , exposé nord-est, équipé d'une cheminée et donnant accès à une belle surface de balcon via deux portes fenêtres.
- De trois chambres :
- Une première, mesurant près de 11 m2, équipée d'un placard de rangement intégré et exposée Sud-Ouest avec vue sur le jardin.
- Une seconde de plus de 10 m2 et bénéficiant de la même exposition
- Une troisième chambre mesure près de 11 m2 et est exposée Nord-Est.
- D'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une vasque.
- Des toilettes séparées complètent ce niveau.

La propriété est construite sur un terrain de 700 m2, le jardin qui entoure la maison est composé d'allées et de parterres.
Située au bord de la rocade, le mur antibruit que vous pouvez observer au fond du jardin vous protègera des nuisances sonores de la route.
La façade exposée à la rocade est également dotée de menuiseries spécialement conçues à cet effet et vous garantissent une bonne isolation phonique.

La maison est située dans un quarter résidentiel, bien desservi par les transports en commun (Bus 4). À proximité directe du Château Pape Clément, la maison est au coeur de l’écosystème de Pessac. Le lycée Pape Clément et l’Hôpital Xavier Arnozan se trouvent à moins de 15 minutes à pied de la maison.
Il est également possible de rayonner facilement dans tout le Bordelais via un accès rapide à la rocade.

Le système de chauffage est individuel et au gaz
La taxe foncière est de 1746 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.