Hosman vous propose ce duplex de 93,19 m² Carrez et 94,84m² au sol, situé Rue Louis Braille, Paris 12e. Niché aux 4ème et 5ème étages sans ascenseur, cet appartement lumineux offre une triple exposition garantissant une superbe luminosité toute la journée. Vous bénéficiez d'un grand calme, une rue peu passante et les chambres sont toutes sur cour.

L'appartement se compose ainsi:

Au premier étage:
- D'une grande entrée avec rangements intégrés
- Un vaste séjour traversant doté d'une triple exposition avec sa cuisine ouverte de 43m²
- D'une chambre de 11m² avec placards intégrés, donnant sur cour
- D'une salle de douche, toilettes lavabo et une buanderie de 7m²

A l'étage:
- De deux chambres de 11 et 9m² donnant sur cour
- D'une salle de bain avec baignoire et toilettes

Une cave en sus complète ce bien pour vos besoins de stockage.

Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont au gaz. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit au début du 20ème siècle, est bien entretenu. Le ravalement est en cours. Les parties communes sont en bon état général.
Les charges de copropriété sont de 770 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1 626 €.

Ce bien est idéalement situé dans un quartier commerçant et familial, parfaitement desservi par les transports . 5 minutes à pied de la station Michel Bizot (ligne 8) et de la station Bel Air (ligne 6) ainsi qu'un réseau de bus important.

À proximité directe de Picpus et de la place Daumesnil, l’appartement est au coeur de l’écosystème du 12ème arrondissement.
De nombreux espaces verts se trouvent à quelques minutes à pied de l’appartement.
La coulée verte est accessible très facilement depuis l'entrée Rue de Toul. Il est également possible de se rendre au Bois de Vincennes ou dans divers établissements de santé, de sport, ou d’éducation.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.