Duplex lumineux avec balcon plein Sud - 87 m2 – charme de l’ancien

Un duplex (3/4 pièces) lumineux et traversant, aux 5ᵉ et 6ᵉ étages d’un immeuble en pierre de taille, avec parquet, moulures et balcon plein Sud.

D’une superficie de 76,85 m² Carrez (87 m² au sol), l’appartement bénéficie d’une belle distribution et d’une double exposition. Le premier niveau comprend une entrée, un grand séjour donnant sur le balcon, une cuisine dînatoire entièrement équipée, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’un espace buanderie.

À l’étage, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant, une chambre avec chien-assis et rangements, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC complètent l’ensemble. Le 6ᵉ étage peut également offrir une possibilité d’investissement locatif.

L’appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose de double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont au gaz. Deux caves et un local à vélos complètent ce bien.

Situé rue des Deux Gares, au cœur du 10ᵉ arrondissement, l’appartement bénéficie d’une excellente desserte avec les gares du Nord et de l’Est, les lignes de métro 4, 5 et 7, les RER B, D et E, ainsi que le CDG Express, dont l’ouverture est annoncée pour mars 2027.
Le marché couvert Saint-Quentin et ses commerces de bouche, ainsi que les commerces de quartier, sont tout proches. Côté espaces verts, le jardin Marielle-Franco se trouve au pied de l’immeuble et le jardin Villemin est accessible à pied, à proximité du canal Saint-Martin.
Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans le secteur, notamment les écoles privées Bossuet Notre-Dame et Rocroy Saint-Vincent-de-Paul, ainsi que l’école publique des Récollets. L’affectation aux écoles publiques dépend de la sectorisation.

Informations complémentaires : charges de copropriété de 710 € par trimestre ; taxe foncière de 1 127 € par an ; honoraires à la charge du vendeur de 19 900 €.

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Étage élevé avec ascenseur
Double vitrage performant
Exposition du séjour recherchée
Très lumineux
Traversant
Calme dans une rue peu passante
Pas de travaux à prévoir
Idéalement agencé - pas de perte d'espace
Rangement optimisé
Cuisine entièrement équipée
Copropriété bien entretenue
Présence d'une cave
Présence d'un local à vélos
Présence d'un balcon
Proche des transports en commun
Proche des commerces