Hosman vous propose à la vente ce magnifique duplex d'une surface de 98,56 m2 loi Carrez (99,45 m2 au sol) situé rue de la Santé à Paris.
Le quartier est idéal pour une famille : nombreux commerces, restaurants, boutiques, marchés 5 fois par semaine, activités pour les enfants (bibliothèque, piscine, parc Montsouris à 450m ou square René Le Gall).
La place d'Italie ou Denfert-Rochereau sont à 15 mn à pied.

L’appartement, en duplex et comme une maison, est au 3ème et 4ème étage (derniers étages) d'un petit immeuble datant de 1936 de 3 lots principaux avec une ambiance familiale. La cage d'escalier sera à rénover (rien de voté).

Le bien, entièrement refait par architecte en 2019, traversant Est-Ouest, se compose ainsi :

Un 1er niveau (3ème étage) dédié à la partie nuit :
- une entrée desservant les pièces,
- une suite parentale (chambre de 12,17 m2) donnant sur une rue calme, avec sa salle de douche privative et des rangements,
- une seconde chambre de 10 m2, avec rangements sur mesure,
- un bureau / chambre d'enfant de 7,7 m2, parfaitement optimisé avec des rangements intégrés,
- une grande buanderie,
- une salle de bains avec baignoire, toilettes et une fenêtre,
- nombreux rangements sur mesure + dressing,
- des toilettes séparées avec lave-mains.
Possibilité de créer facilement une 4ème chambre au second niveau (espace bureau actuellement).

Au 2ème niveau (4ème étage) :
- une immense pièce de vie de 52 m2, baignée de lumière (Est-Ouest + lumière zénithale) et avec 4,5 mètres de hauteur sous plafond. Conçue avec un espace salle-à-manger, un salon, un espace bureau (ou 4ème chambre) et une cuisine dinatoire parfaitement équipée et pensée.
- une terrasse de 5,33 m2, avec vue dégagée sur une grande cour et des arbres.

Un cabanon dans la cour est disponible pour ranger vélos ou servir de cave et est en jouissance exclusive pour l'appartement.
Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel au gaz + cheminée dans le salon.
Toiture refaite car surélévation de l'immeuble en 2019 pour les travaux + murs isolés de l'intérieur.
Volets occultants, stores thermiques dans le séjour.
Fibre.
Possibilité de louer un parking en face de l'immeuble.

Il n'y a pas de charges de copropriété fixes, les frais de l'immeuble (assurance) sont répartis entre les copropriétaires.
La taxe foncière est de 700 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété, syndic bénévole.

Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.