Appartement 4 pièces de 96 m² entièrement rénové par architecte - Villiers - Rue d'Édimbourg, Paris 8ème

Hosman vous propose à la vente ce très bel appartement de 96 m² (97,7 m² au sol), situé au 1er étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, rue d'Edimbourg à Paris 8e. L'appartement est exposé au sud, apportant une luminosité agréable dans la pièce de vie principale.

L'appartement, entièrement rénové avec des matériaux de qualité par l'architecte Marie Bonnard, se compose comme suit :
- Une entrée de 5 m² disposant d'une armoire encastrée ;
- Un superbe séjour de 40 m² avec parquet, moulures et cheminée fonctionnelle, orienté Sud sur rue et ouvrant sur une cuisine entièrement équipée (plaques à induction avec hotte intégrée, four, réfrigérateur et congélateur, lave-vaisselle) ;
- Une partie nuit, comprenant une première chambre de 16 m², avec armoires sur-mesure et bureau intégré ;
- une deuxième chambre de 10,4 m², orientée au calme sur cour et disposant d'une cheminée prussienne et de volets ;
- une troisième et dernière chambre, également de 10 m², au calme sur cour et disposant d'une armoire encastrée ;
- Deux salles de bain, l'une avec baignoire, double vasque, WC et sèche-serviettes, et l'autre avec douche et vasque, ainsi qu'un WC séparé complètent le bien.

Un chauffage électrique et des ballons d’eau chaude garantissent le confort thermique.

Une cave de 6 à 7 m² est également comprise avec le bien.

La taxe foncière annuelle est de 2200 €.
Les charges de copropriété s'élèvent à 803 € par trimestre.

L'appartement est situé à proximité immédiate de multiples commerces, restaurants et cafés. Le parc Monceau est à 10 minutes à pied, et le Square Marcel Pagnol à 8 minutes à pied. Pour la sectorisation scolaire, l'appartement est localisé à proximité de l'école maternelle et primaire de la Bienfaisance, ainsi que du collège Octave Greard.
L'appartement est aussi bien connecté aux transports, à seulement 4 minutes à pied de la station de métro Europe (ligne 3), 5 minutes à pied de Villiers (ligne 2) et 6 minutes à pied de la Gare Saint-Lazare (lignes de Transilien J et L, métros 3, 12, 13 et 14).

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.
Honoraires à la charge du vendeur : 2.5 % du prix soit 31,375 €.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Entièrement rénové
Charme de l'ancien : parquet, moulure, cheminée fonctionnelle
Calme dans une rue peu passante
Cuisine ouverte
Cuisine entièrement équipée
Copropriété bien entretenue
Local vélo et poussette sécurisé
Présence d'une cave
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché