Charme Haussmannien & Luminosité Absolue - 4 pièces traversant 91,5 m² - Quartier Saint Augustin - 75008 Paris

Hosman vous propose à la vente ce magnifique appartement traversant de 4 pièces (91,5 m² Carrez), idéalement niché au 4ème étage d'un bel immeuble haussmannien de la rue de Laborde.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Parquet en point de Hongrie impeccable, moulures d'époque et cheminée en marbre fonctionnelle.
Vous apprécierez sa luminosité exceptionnelle avec une double pièce de réception baignée de lumière (exposée plein Sud) dotée de 3 grandes fenêtres.
Une alliance parfaite entre les codes de l'haussmannien et une décoration contemporaine soignée.

L'appartement se compose de :
- une entrée accueillante qui dessert parfaitement les espaces
- un salon chaleureux de 19 m² (exposé plein Sud) doté de sa cheminée en marbre
- une salle à manger conviviale de 15,4 m² (également plein Sud)
- une cuisine séparée entièrement équipée et moderne
- 1 chambre spacieuse au calme absolu (16,25 m²), donnant sur cour, avec de grands placards miroirs intégrés
- 1 deuxième chambre de sur cour, parfaite pour un enfant, un espace bébé ou un bureau pour le télétravail
- une salle de bain avec baignoire, douche, et espace buanderie (colonne machine à laver et sèche-linge)
- WC séparés avec lave-main

Double vitrage, bon DPE : D
Une cave saine complète ce bien.

Un local vélo est disponible au sein de la copropriété.
Gardienne à demeure.
Travaux de copropriété récents.

Le système de chauffage est individuel au gaz.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 740 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 1 890 €.

Situé au cœur du très recherché 8ème arrondissement, l'appartement profite d'un emplacement stratégique.
Transports : À moins de 3 minutes à pied de la gare Saint-Lazare (lignes 3, 12, 13, 14, RER E).
Quartier : Une vie de quartier commerçante et dynamique, à deux pas du Boulevard Malesherbes, des Grands Magasins et de l'Opéra.
Le parc Monceau se trouve à moins de 7 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement à Opéra.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 23 000 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Quartier prisé
Très lumineux (plein sud)
Étage élevé
Cachet, charme de l'ancien
Beaux volumes
Belle copropriété
Baignoire et douche
Bon DPE : D