Hosman vous propose à la vente ce très joli 3 pièces d'une surface de 95,35 m2 Carrez, situé Rue Philippe de Girard, dans le quartier Saint Vincent de Paul à Paris 10ème.

L’appartement est situé au 2ème étage sur 6 avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille bien entretenu et sécurisé.

Avec son charme de l'ancien intact (parquet, moulures, cheminées), et sa belle lumière (vue "ciel" exposition Est et traversant), ce bien a été rénové avec goûts et de beaux matériaux.

Il se compose :
D'une entrée de 10m2 desservant l'ensemble des pièces ;
Une cuisine séparée et équipée de 6,50m2 ;
D'un spacieux et lumineux séjour/salle à manger de 34,50m2 avec accès à un balcon de 3m2 ;
2 grandes chambres de plus de 15m2 chacune dont une donnant au calme sur cour ;
Ainsi que d'une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire, double vasques et sèche-serviettes ;
Un WC séparé ;
D'un grand placard de rangements et d'un dressing.

Aucun travaux à prévoir : parfait état, prestations de qualité. Possibilité de réaménagements pour créer une 3ème chambre.

Une grande cave complète ce bien.

Petite copropriété familiale avec grand local à poussettes et vélos au RDC.

Immeuble donnant sur les voies ferrées semi-couvertes de la gare de l'est. Sans vis à vis. Avec en face la caserne qui vient d'etre réhabilité afin de créer un grand espace de coworking et de création de mode durable (univers branché, éthique et travailleur) qui sera ouvert au grand public.

Le bien se situe à 5 minutes à pied des lignes 2, 5, 7/7b et à moins de 10 min des lignes 4, RER B, D, E.

À proximité directe de la place Jan Karski, l’appartement est au coeur de l’écosystème parisien. Le canal Saint Martin se trouve à moins de 10 minutes à pied de l’appartement. Crèche, écoles maternelle et primaire, collège et lycée à proximité immédiate.

Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel (gaz).
Les charges de copropriété s'élèvent à 685€ par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 4900 euros fixes à la charge du vendeur.