Appartement 4 pièces de 91 m² Carrez avec balcon de 8m2 et garage - Rue Frédéric Mistral/Place des Maisons Neuves

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 4 pièces, situé au 1er étage sur 5 d'un immeuble avec ascenseur, offrant une surface Carrez de 91,82 m², 99 m2 utiles.
Il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, avec des volumes généreux et une belle luminosité. Construit à la toute fin de l'année 1978, le bâtiment est de belle facture et très bien entretenu.

Pour toute demande d'information ou de visite vous pouvez contacter Delphine au 0672209065

Le bien se compose comme suit:

-Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
-Une pièce de vie de 23 m2 avec un parquet chêne massif au sol, s'ouvrant sur un balcon de 8m2, exposé à l'ouest.
-Une cuisine séparée de 9,52, récemment installée en 2022 avec un accès sur le balcon et au cellier attenant
-Trois chambres de 12,83 m², 11,72 m² et 12,59 m2 avec placards intégrés.
-Salle de bains avec douche rénovée en 2023
-Toilettes séparées avec lave-mains.
-Une buanderie indépendante

Les équipements comprennent également plusieurs rangements, une cave de 5m² en sous-sol.
et d'un box privé fermé situé au sous-sol, inclus.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Les charges de la copropriété, composée de 12 lots d'habitation, s’élèvent à 615 euros par trimestre incluant l'entretien des parties communes intérieures et extérieures et l'eau froide.

La taxe foncière annuelle est de 1629 euros .

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, fournis par une chaudière Frisquet annuellement entretenue.

La copropriété est conviviale, sécurisée et très bien entretenue.

De nombreuses commodités sont à proximité immédiate, accessibles à pied, dont des commerces, un marché, des écoles et des crèches.

Secteur très bien desservi par les transports en commun via le réseau TCL (bus et tramway), la gare de la Part-Dieu est à moins de 10 mns , la Presqu'Île à moins de 20 mns.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Spacieux T4 avec des volumes généreux

Appartement traversant est-ouest

Spacieuse pièce de vie avec porte fenêtre desservant le balcon à vivre

Pas de vis-à-vis direct

Parquet chêne massif dans le séjour

Présence d'un cellier accessible du balcon

Présence d'une buanderie séparée

3 belles chambres sur jardin avec rangements intégrés

Salle de bains avec douche italienne rénovée en 2023

Toilettes séparées avec lave-mains

Copropriété de standing

Joli jardin commun dédié à la convivialité et la détente

Copropriété saine et sans sujet

Travaux de copropriété déjà votés et payés

Présence d'un box fermé

Présence d'une cave

Présence d'un local à vélos