Beau Potentiel - 4 pièces de 90 m2 - Possible T4, dernier étage, avec balcon et double stationnement - Rue de Cuire, Lyon 4ème

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces (possible T5) et d'une surface de 89,98 m2 Carrez, situé Rue de Cuire dans le 4ème arrondissement de Lyon. L’appartement est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée, construite dans les années 60/70.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Traversant, au dernier étage et avec balcon, le bien se compose :
- D'une entrée avec interphone attenante à une petite buanderie
- D'une spacieuse pièce à vivre de 29,4 m2
- D'une cuisine séparée et équipée de 9,4 m2
- D'un balcon de 5,7 m2 exposé plein Est attenant à la pièce de vie

Dans l'espace nuit :
- De deux chambres de 16,9 m2 et 12,9 m2 (possibilité d'aménager facilement une troisième chambre)
- D'une salle d'eau avec douche et simple vasque
- De nombreux espaces de rangements intégrés

Ce bien dispose également d'un double vitrage complet, d'une cave saine, d'un stationnement privatif en extérieur dans la copropriété ainsi que d'un box fermé en sous-sol.

Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro C Hénon, Bus lignes 2 et 33). À proximité directe de l’Hôpital de la Croix-Rousse et à 10 minutes à pied de sa place, l’appartement est au cœur de ce quartier dynamique et commerçant. Il est également possible de se rendre facilement en moins de 10 minutes en métro à Hôtel de Ville ou à la Gare de la Part-Dieu en moins de 30 minutes.

Le système de chauffage est collectif au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par trimestre (chauffage, entretien de l'immeuble, entretien de l'ascenseur, entretien des espaces verts, eau froide, fond de travaux). La taxe foncière est de 1300 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Situé dans une copropriété calme et bien entretenue
- Bien traversant, au 7ème et dernier étage
- Très beau potentiel après rafraîchissement
- Possibilité de créer facilement un T5
- Présence de nombreux espaces de rangements intégrés
- Offrant un agréable balcon sans vis-à-vis
- Une cave saine
- Un box fermé en sous-sol 
- Un stationnement privatif en extérieur