Appartement 4 pièces de 89 m² avec balcon - Impasse de l'Ordre, LYON PART DIEU

Coup de cœur assuré pour ce lumineux T4 au calme, dans une petite résidence sécurisée et arborée – Lyon 3e

Situé au sein d’une petite copropriété récente, sécurisée, arborée et particulièrement calme, ce bel appartement T4 de 89 m² Carrez vous séduira immédiatement par sa luminosité, son excellent agencement et son emplacement idéal.

Au 1er étage sur 2 ( sans ascenseur) d’une résidence construite en 2008, ce bien traversant bénéficie d’une agréable exposition sud-est offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale de 35 m² avec une belle cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace séjour. L’appartement a été pensé pour un confort de vie optimal avec une véritable séparation entre le coin jour et le coin nuit.

L’espace nuit se compose de 3 belles chambres de 12 m², 11 m² et 11 m², idéales pour une famille, le télétravail ou une chambre d’amis. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu’un WC séparé complètent ce bien.

Vous profiterez également c'un balcon agréable équipé d'un store banne.

Un box fermé au sous sol est proposé en supplément.

La résidence est très bien entretenue et les charges de copropriété s’élèvent à 500 € par trimestre, incluant l’entretien de la copropriété ainsi que l’eau.

L’emplacement est un véritable atout :

à seulement 10 minutes de la gare de la Part-Dieu,
école élémentaire à 2 minutes à pied,
Commerces et commodités à proximité immédiate,
Transports facilement accessibles:L'arrêt de métro Gare Part-Dieu - Vivier Merle (ligne B) se situe à environ 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements.

Un appartement rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie.
vous pouvez planifier une visite en contactant GERARD COLI 0699062034

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Résidence très calme et sécurisée
exposition séjour sud Est
balcon
3 chambres
garage en sous sol ( supplément)
espace optimisé : coin jour/nuit