Coup de cœur – 3 pièces 87,14 m² – Lumineux et spacieux avec vue exceptionnelle sur le Rhône, cave – Lyon 3, Quai Victor Augagneur

Hosman vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 87,14 m² (Carrez), situé sur le prestigieux Quai Victor Augagneur à Lyon 3ème, l’un des plus recherchés et les plus centraux de Lyon.
Occupant le 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère bien entretenu, construit au milieu du XIXe siècle, ce bien bénéficie d’un ascenseur et offre tout le charme de l’ancien avec des prestations modernes.

Entièrement rénové en 2023 sur plans d’un architecte de talent, cet appartement allie avec élégance le charme de l’ancien au confort du moderne. Les fenêtres du salon offrent une vue imprenable sur le Rhône, le bien étant situé à seulement quelques mètres des berges, vous offrant un accès immédiat aux promenades, pistes cyclables et espaces de détente.
Vous profiterez également d’un environnement riche en commodités : marché de producteurs trois fois par semaine et boucherie au pied de l’immeuble, boulangerie traditionnelle à 280 m, ainsi qu’une multitude de restaurants, bars, terrasses et commerces à proximité.

Un appartement entièrement refait en 2023

Conçu par une architecte d’intérieur, l’appartement a été intégralement repensé pour allier charme de l’ancien et confort moderne. Le salon-cuisine orienté sud / sud-ouest offre une vue dégagée sur le Rhône et les collines, tandis qu’une autre fenêtre dévoile une vue agréable sur le Palais de la Mutualité.
Les chambres, orientées à l’est, bénéficient d’un calme total : elles ne donnent pas sur les quais, garantissant aucune nuisance sonore la nuit.

La rénovation inclut des équipements récents : fenêtres double vitrage, jalousies lyonnaises récentes, radiateurs à inertie sèche en pierre, cuisine moderne équipée (four, hotte, lave-vaisselle, plaques). Une évacuation de climatisation, rare en zone UNESCO, est déjà installée dans une des chambres, permettant un rafraîchissement efficace sans installation en façade.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Spacieux et bien agencé, le bien se compose :
- D'une entrée d'une surface de 5,12 m2
- D'une cuisine ouverte entièrement équipée
- D’une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de 38,94 m2
- D'une première chambre d'une surface de 15 m2 avec dressing attenant
- D'une seconde chambre d'une surface de 9,59 m2
- D'une spacieuse salle de bain avec baignoire et double vasque d'une surface de 8,92m2
- De toilettes indépendants avec lave main

L’appartement offre de beaux volumes haussmanniens, de nombreux rangements et un espace dédié pour lave-linge et sèche-linge.
La sécurité est renforcée : porte d’entrée à triple verrou, sas de sécurité et double porte d’accès à l’immeuble, assurant une protection optimale.
La cave (non fermée) peut accueillir du stockage, avec possibilité d'ajouter une porte si souhaité.

Le parking Fosse aux Ours, situé en bas de l’immeuble, propose des abonnements disponibles (~120 €/mois).
Les transports en commun sont immédiats : métro A, B, D, tram T1 et bus à 5–7 minutes maximum (métro B Place Guichard à 750 m, Bellecour à 650 m), permettant de rejoindre rapidement tous les pôles majeurs de Lyon.

Le chauffage est individuel électrique, à inertie sèche en pierre, offrant un confort thermique optimal. Les charges de copropriété s’élèvent à 300 € par trimestre, incluant l’entretien de l’immeuble et de l’ascenseur. La taxe foncière annuelle est de 974 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 2,5% à la charge du vendeur.

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- Emplacement premium – Quai du Rhône, vue directe sur le Rhône
- Immeuble ancien (1900) avec charme : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond
- Étage élevé avec ascenseur, luminosité optimale
- Exposition sud / sud-ouest, très lumineux
- Appartement entièrement rénové et repenser par une architecte, aucun travaux à prévoir
- Salle de bain moderne avec double vasque
- Grand dressing dans la chambre principale
- Fenêtres récentes et jalousies refaites
- Cave incluse et parties communes bien entretenues