Coup de coeur - Appartement 4 pièces de 86 m2- Terrasse de 43 m2 - Avenue des Sorbiers à Saint-Maur-des-Fossées

Avenue des Sorbiers, Saint-Maur-des-Fossés - 4 pièces - 86.0 m² - 3 chambres

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575 000 €

5 990 € / m²
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DPE C

Coup de coeur - Appartement 4 pièces de 86 m2- Terrasse de 43 m2 - Avenue des Sorbiers à Saint-Maur-des-Fossées Voir la localisation

Avenue des Sorbiers, Saint-Maur-des-Fossés - 4p - 3c - 86.0 m²

575 000 €

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Expert Hosman Frédéric
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Prix de mise en vente 575 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 86 m²
Surface au Sol 86 m²
Étage 2 sur 2
Période de construction Après 2011
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3

Prestations

Ascenseur Parking Terrasse

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente cet agréable 4 pièces d'une surface de 86 m2 Carrez, situé avenue des Sorbiers à Saint-Maur-des-Fossés.

Situé au 2 ème et dernier étage avec ascenseur, dans un immeuble très récent datant de 2022.
La rue est calme et peu passante dans ce quartier résidentiel et familial.
L'appartement est en excellent état.

Il se constitue :
- D'un salon lumineux d'une surface de 37 m2
- D'une terrasse de 43 m2 desservant le salon et les 3 chambres
- D'une cuisine ouverte et équipée
- D'une suite parentale avec sa salle d'eau
- D'une seconde chambre
- D'une troisième chambre
- D'une salle de bain avec douche, WC, espace buanderie et meuble vasque
- De toilettes séparées

Une place de parking accompagne également ce bien.
Local vélos présent dans l'immeuble.

Localisé dans un quartier paisible et attractif de Saint-Maur-des-Fossés, l'appartement bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services, idéal pour un quotidien pratique. À quelques pas de l'arrêt de bus Ligne 107 avec un accès rapide au RER A.

Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel et au gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par trimestre et comprennent l'ascenseur, l'eau froide l'entretien.

La taxe foncière est de 1 800 € en 2025.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 12 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Les + du bien

- Terrasse de 43 m2
- Séjour lumineux
- Cuisine ouverte
- Une suite parentale
- Deux chambres
- Une place de parking

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 1
Chauffage Collectif
Eau Collectif
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

82 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

17 kg CO2/m2 par an

D

E

F

G

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Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 575 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 43 125 €
Montant total à financer : 618 125 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Février 2026
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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ans

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