Hosman vous propose à la vente ce beau 4 pièces d'une surface de 85,60 m2 Carrez et d'une surface au sol de 122,73 m2, situé Avenue Lacassagne, dans le 3ème arrondissement de Lyon. L’appartement est situé en Rez-de Jardin d'une petite copropriété sur 3 étage et bien entretenue.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Traversant et bien agencé, le bien se compose :
⁃ D'une entrée ouverte sur la pièce de vie avec rangements intégrés
⁃ D'une agréable pièce de vie de 32,41 m2 et orientée plein Sud
⁃ D'une cuisine semi-séparée et équipée de 13,93 m2 attenante à la terrasse et refaite il y a 1 an (plaque, hotte, four, lave-vaiselle).

Dans l'espace nuit :
⁃ D'une première chambre de 9,74 m2 attenante à la terrasse
⁃ D'une seconde chambre de 15,89 m2 avec rangements intégrés
⁃ D'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et deuxième wc
⁃ De toilettes indépendants

En souplex :
⁃ D'une première chambre d'appoint de 20,20 m2 attenante à une salle d'eau
⁃ D'une seconde chambre d'appoint/bureau de 12,72 m2

Cet appartement offre un très agréable exterieur de 85 m2 côté cour.

Ce bien propose également un double vitrage complet, un DPE en C, ainsi qu'une place de stationnement privative au sein de la copropriété.

Il est également possible au niveau de la copropriété d'installer la climatisation dans l'appartement.

Bien idéalement situé dans un quartier résidentiel et calme, proche de toutes commodités et desservi par les transports en commun. À proximité directe de nombreuses écoles et commerces, l’appartement est au cœur de l’ écosystème de Montchat. Il est également possible de se rendre facilement à la gare de la Part-Dieu ou sur la Presqu’Île en 20 minutes en transports en commun.

Le système de chauffage est individuel au gaz (chaudière à condensation changée il y a 4 ans). Les charges de copropriété s'élèvent à 249 € par trimestre (entretien de l'immeuble, eau froide). La taxe foncière est de 900 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.