Ravissant 4 pièces de 81m² avec balcon - Rue Auguste Lançon, Paris 13e

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces situé rue Auguste Lançon, dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, au 4ᵉ étage d’un immeuble de 10 niveaux avec ascenseur.

D’une surface Carrez de 81,39 m², ce bien bénéficie d’une exposition sud offrant une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis. Un balcon de 10m² complète l’ensemble et permet de profiter d’un espace extérieur agréable.

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L’appartement se compose d’un séjour de 18m² avec cuisine ouverte entièrement équipée de 8 m². L’espace nuit comprend trois chambres de 12m², 11,82 m² et 12 m², une salle de bains avec espace buanderie, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. Les pièces d’eau sont équipées de VMC. Les espaces sont bien distribués grâce à un dégagement central.

Une cave saine est incluse avec le bien. Le chauffage est collectif au gaz, diffusé par le sol. La copropriété a récemment été rénovée avec l’installation de panneaux solaires afin de contribuer à la maîtrise des coûts énergétiques.

La taxe foncière annuelle est de 1 751 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 1 125 € par trimestre. Les travaux de rénovation de l’ascenseur ont été votés et intégralement financés. La copropriété, construite en 1969, comprend 40 lots. Les parties communes sont en bon état et la présence d’une gardienne est assurée. Le bien est soumis au statut de copropriété.

L’appartement est situé dans le quartier Bièvres Sud Tolbiac, à proximité immédiate de la Butte-aux-Cailles. Le secteur offre un cadre de vie recherché avec des écoles, des lycées, des commerces et un accès facile au parc Montsouris.

Hosman s’efforce de réinventer l’agence immobilière en proposant un service innovant et transparent aux acheteurs comme aux vendeurs. Les frais d’agence sont de 16 900 € fixes, à la charge du vendeur.

Professionnels de l’immobilier (agents, mandataires ou chasseurs immobiliers), toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration interprofessionnelle. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Présence d'un balcon de 10m2
Exposition du séjour recherchée - faible vis-à-vis
DPE C - rénovation complète de la copropriété
Taille des chambres
Présence de deux salles d'eau
Travaux d'ascenseur : voté/payé
Proximité avec le parc Montsouris
Étage élevé avec ascenseur
Présence d'un gardien