Ravissant T3 de 81,93 m2 - vue Loire - quartier Dobrée à Nantes

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 81,93 m2 situé quartier Dobrée.
Vous pourrez profiter d'une très belle vue sur la Loire depuis la pièce de vie.

L'appartement est situé au 4ème étage sur 5 (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu.
Le bien est en très bon état et sans travaux à prévoir.

Le bien se compose comme suit :
D'une entrée avec placard.
D'une belle pièce de vie sur parquet de 34m2 exposée sud et avec une vue sur La Loire. La pièce de vie est dotée d'une cheminée fonctionnelle.
D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie.
D'un espace nuit séparé avec 2 chambres (de 13m2 et 14m2) dont une suite parentale avec une salle d'eau (récente) et un grand dressing.
De toilettes séparées.

Un local vélo complète ce bien ainsi qu'un grenier.

La ligne 1 du tram (arrêt Chantiers Navals) se situe en bas de l'immeuble.
Vous pourrez rejoindre l'hyper centre de Nantes en 10 minutes à pied.
Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien (commerces, supermarchés, pharmacie, écoles...).
La rénovation du pont Anne-de-Bretagne, avec l'arrivée des lignes de tram 6 et 7, la création d'espaces verts et promenades piétonnes, valorise le quartier et est un véritable atout pour votre futur investissement.

Le système de chauffage et d'eau chaude est assuré par une chaudière gaz (changée en 2021).

La taxe foncière annuelle est de 980 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 264 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement T3 de 81,93 m2 - idéal primo-accédants
- Belle pièce de vie sur parquet avec cheminée fonctionnelle
- Cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie
- Espace nuit séparé avec 2 grandes chambres
- Salle d'eau récente avec meuble double vasques
- Présence d'un grenier
- Vue sur la Loire
- Étage élevé
- Double vitrage performant
- Belle hauteur sous plafond
- Charme de l'ancien : parquet, moulure, cheminée
- Toilettes séparées
- Présence d'un local à vélos
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces