Superbe appartement T3 de 78 m² dans l'hypercentre de Bordeaux - Rue Paul Bert

Hosman vous propose ce T3 d’une surface Carrez de 77,99 m² situé rue Paul Bert à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa position au dernier étage d’une petite copropriété, sa rénovation récente, ses nombreux rangements optimisés et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de meubles sur mesure, deux chambres dont une avec penderie, une salle de bain avec baignoire, des toilettes semi-séparées, ainsi qu’une buanderie et de nombreux espaces de rangement intégrés.
Situé au 3ème étage et dernier étage, cet appartement offre calme et intimité.

Deux places de stationnement situées à proximité au parking Victor Hugo, peuvent être récupérées via l'achat
Présence de combles accessibles offrant un potentiel d’agrandissement (projet soumis à autorisations et accord de copropriété à revalider).

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un dispositif électrique (radiateurs et ballon remplacés en 2016).

Commodités
Situé dans un secteur central et recherché de Bordeaux, à proximité immédiate du quartier Victor Hugo, le bien bénéficie d’un environnement vivant avec commerces, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien accessibles à pied. Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville.

Transports
Le secteur est bien desservi par le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers l’ensemble de la métropole bordelaise.

Copropriété
Le bien est situé dans une copropriété de 8 lots, bien entretenue, dont des travaux importants ont été réalisés récemment (toiture et isolation). Des travaux concernant une fissure structurelle ont été votés en assemblée générale et sont à la charge du vendeur.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 320 € par trimestre.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 100 €

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Le montant des frais d’agence est de 8 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Étage élevé

Pas de vis-à-vis

Calme dans une rue peu passante

Pas de travaux à prévoir

Copropriété bien entretenue

Travaux de copropriété déjà votés et payés

Présence d'une place de parking

Quartier très recherché

Bon DPE