Superbe Appartement 3 pièces 79m² avec balcon - Rue de la Merci, Bordeaux

Hosman vous propose ce charmant appartement de 79 m² situé Rue de la Merci à Bordeaux, au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages. Ce bien se distingue par sa belle hauteur sous plafond de 3,8 mètres, sa luminosité grâce à une exposition ouest et son caractère traversant. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

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Le bien se compose comme suit : une entrée spacieuse avec rangements desservant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine non équipée.
L’espace nuit comprend deux chambres : une première de 9 m² avec accès direct à un balcon de 7 m², et une seconde plus grande avec sa propre salle d’eau.
Une salle de bain supplémentaire ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien.

L’appartement est situé au 2ᵉ étage. Un grenier privatif situé au sommet de la résidence offre un espace de rangement complémentaire.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un dispositif au gaz.
La taxe foncière annuelle s’élève à 1 649 €.

Commodités
Le bien bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et infrastructures culturelles.
Le balcon donne directement sur la rue Sainte Catherine.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d’un immeuble ancien construit entre 1850 et 1913. Les parties communes sont en bon état, sans travaux récents ou prévus à signaler. Les charges de copropriété s’élèvent à 258 € par trimestre.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, s’élevant à 9 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Belle hauteur sous plafond 3,8 m apportant volume
Appartement traversant favorisant luminosité naturelle
Séjour lumineux avec exposition ouest agréable
Entrée spacieuse avec rangements intégrés
Cuisine ouverte offrant potentiel d’aménagement
Deux salles d’eau et toilettes séparées fonctionnelles
Balcon de 8 m² accessible depuis une chambre
Cheminée apportant cachet à l’appartement
Cave privative offrant espace de stockage supplémentaire
Immeuble ancien avec parties communes en bon état
Emplacement central proche commerces et restaurants
Proximité du Jardin Public et établissements scolaires