Coup de cœur – T3 traversant 70 m2 au calme, DPE C – Terrasse 9 m2 sans vis-à-vis donnant sur jardin arboré – quartier Salpêtrière, Paris 13ème

Véritable havre de paix au cœur de Paris, découvrez ce superbe appartement de 70,30m², dans une rue calme, traversant (NE/SO) offrant une belle luminosité et une agréable terrasse de 9m² sans vis-à-vis donnant sur un jardin verdoyant. Idéalement situé dans le quartier recherché de la Salpêtrière, à proximité immédiate du 5ème arrondissement.

Une opportunité rare à ne pas manquer dans un secteur très recherché !

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1973 bien entretenu avec gardien, l'appartement, fonctionnel, est composé d’une entrée avec penderie, d’un séjour ouvert sur cuisine équipée, formant un espace de vie convivial de 27 m2, de deux chambres au calme avec vue sur jardin, d’une salle de bain avec baignoire, de toilettes séparées, d’un débarras. La terrasse, accessible depuis le séjour et l’une des chambres, complète l'espace de vie et offre un véritable cocon de verdure pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Aucuns travaux à prévoir : électricité aux normes, double vitrage performant. DPE C.

Une cave complète ce bien.

Charges mensuelles de copropriété de 356€ (incluant chauffage collectif urbain, eau chaude, gardien, ascenseur).

Situé au nord du 13ᵉ arrondissement de Paris, à proximité du 5ème arrondissement, le quartier Salpêtrière / Boulevard de l’Hopital offre un cadre de vie privilégié. Il est parfaitement desservi par les transports en commun (métros Campo Formio (ligne 5), Nationale (ligne 6), Place d’Italie ou Gobelins (ligne 7), bus. À proximité, le jardin des Plantes, le Square René-Le Gall et le parc de Choisy offrent des espaces agréables pour se détendre.
Vous profiterez de la proximité de nombreux commerces (boulangeries, boucherie, traiteurs, supermarchés bios et traditionnels, restaurants, marchés).

Idéal pour les familles (crèches, établissements scolaires à proximité).

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