Superbe appartement T3 70 m² avec balcon et garage - Rue Mestre, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement T3 de 70 m² situé rue Mestre, dans le quartier de Caudéran à Bordeaux. Traversant, il bénéficie d’une double exposition est et sud-ouest. Son balcon de 7 m², exposé ouest / sud-ouest, donne sur la verdure et ne présente pas de vis-à-vis.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Un séjour lumineux avec parquet massif, donnant directement sur le balcon ;
Une cuisine séparée, aménagée et équipée par Arthur Bonnet, avec un coin repas et un système de filtration d’eau ;
Deux chambres situées aux extrémités opposées de l’appartement. L’une d’elles est actuellement aménagée en bureau ;
Une salle de bains rénovée avec un espace buanderie pouvant accueillir un lave-linge et un sèche-linge ;
Un WC indépendant avec fenêtre ;
Une entrée et des dégagements offrant de nombreux rangements sur mesure, des placards intégrés et un dressing.

L’appartement se situe au 1er étage sur 4 d’un immeuble avec ascenseur. Il comprend un cellier intérieur aménagé ainsi qu’un emplacement de stationnement privatif dans un box non fermé, au sous-sol sécurisé de la résidence.

Les menuiseries sont en double vitrage oscillo-battant, installé en 2018. Le parquet massif a été conservé et entretenu. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, tout comme les émissions de gaz à effet de serre.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, révisée annuellement. Les radiateurs ont été installés en 2021.

Commodités

L’appartement se trouve à proximité des commerces de quartier, notamment d’un Carrefour Market disposant de rayons boulangerie, boucherie, poissonnerie et vins. Le Théâtre de la Pergola, l’école maternelle Barrière Judaïque et le collège Cassignol se situent également dans le secteur. Le Parc Bordelais est accessible à pied.

Transports

Plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied, avec des liaisons vers la gare Saint-Jean et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de la copropriété, dans un ensemble construit autour de 1970. Les parties communes sont en très bon état général à la suite de travaux récents, notamment le ravalement de façade, la réfection de l’étanchéité de la toiture et l’installation d’un portail automatique.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 140 € par mois. La taxe foncière annuelle est de 1 600 €.

Hosman s’efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Les honoraires d’agence, à la charge du vendeur, s’élèvent à 7 900 €.

Professionnels de l’immobilier, agents, mandataires ou chasseurs : toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Rénovations récentes et haut de gamme : Cuisine sur mesure Arthur Bonnet de 2021 (sous garantie 25 ans), radiateurs neufs de 2021 (sous décennale) et salle de bains de 2018.

Agencement idéal et traversant : Plan parfait avec séparation nette jour/nuit et chambres situées aux deux opposés de l'appartement (idéal pour l'intimité ou la colocation).

Exposition et luminosité : Orientation Ouest / Sud-Ouest traversante offrant un ensoleillement optimal sans surchauffe.

Espace extérieur qualitatif : Agréable balcon sans vis-à-vis direct, donnant sur un cadre verdoyant.

Stationnement sécurisé : Place de parking privative en sous-sol (box non fermé) au sein d'une résidence fermée.

Copropriété parfaitement entretenue : Ravalement et étanchéité de toiture récents (~5 ans), portail automatique neuf (~3 ans) et audit énergétique validé en classe D (aucun gros travail obligatoire sous 10 ans).

Emplacement prisé à Caudéran : Quartier résidentiel très recherché, au calme absolu, proche des écoles, des commerces et des liaisons bus directes Gare/Aéroport.

Rangements et prestations intérieures : Vrai parquet massif, double vitrage oscillobattant (2018), nombreux placards intégrés et espace buanderie dédié.