Superbe appartement T3 avec parking et prestations haut de gamme - Rue de Vincennes, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement 3 pièces (T3) de 79,43 m² Carrez, situé rue de Vincennes à Bordeaux.
Ce bien se distingue par son calme absolu, son orientation Est avec ensoleillement du matin, sa rénovation haut de gamme réalisée par un architecte en 2018 et sa place de parking privative.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée équipée d'un espace de rangement et d'un placard à chaussures ;
Un vaste séjour lumineux de 35,10 m² comprenant un salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle encastré restant pour la vente) ;
Deux très grandes chambres de 15,35 m² et 14,56 m², adaptées pour une vie familiale, une chambre d'enfant ou un espace dédié au télétravail ;
Une salle d'eau de 4,18 m² dotée d'une douche et d'une VMC ;
Un WC indépendant ;
Une buanderie séparée et fonctionnelle de 2,43 m².

L'appartement se situe au 1er étage d'un bâtiment disposant d'un ascenseur accessible dès le rez-de-chaussée. Il comprend une place de parking privative et sécurisée dans la résidence ainsi qu'un local à vélos collectif sécurisé au rez-de-chaussée.

Entièrement réagencé sans perte d'espace par l'architecte d'intérieur Vincent Ratajczyk en 2018, ce logement offre des prestations soignées : peintures Farrow & Ball, revêtement sol Atelier B dans la pièce de vie, moquette en sisal antiallergique dans les chambres, menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des baies, et volets roulants électriques avec commande centralisée et télécommandes individuelles. L'appartement bénéficie d'un classement DPE C garantissant une bonne performance énergétique.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par des radiateurs électriques individuels récents de marque Atlantic et un ballon d'eau chaude individuel situé dans la buanderie.

Commodités
Emplacement idéal au cœur du quartier prisé Saint-Bruno / Saint-Victor.
Situé rue de Vincennes, ce bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de tous les services : commerces de la rue Judaïque, marché Saint-Bruno et transports (Tram A et bus à quelques minutes à pied pour un accès rapide à l'hypercentre, au CHU Pellegrin et à la gare). Un cadre de vie citadin privilégié réunissant tranquillité, commodités et mobilité.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété au sein d'une résidence calme et familiale de 16 lots principaux répartis sur 2 bâtiments (dont 8 lots pour le bâtiment A), construite entre 1970 et 1980. Les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par trimestre (environ 166 € par mois) et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'éclairage et l'assurance de l'immeuble. Aucun travail n'a été voté ni n'est prévu pour le bâtiment A. La taxe foncière annuelle s'élève à 1 646 €.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et s'élèvent à 8 900 €.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Rénovation d'architecte soignée : Rénovation intégrale réalisée par Vincent Ratajczyk avec des prestations haut de gamme (peintures Farrow & Ball, sol Atelier B, cuisine intégrée sur mesure).

Volumes et agencement : Surface généreuse de 79,43 m² Carrez proposant une pièce de vie de 35,10 m² et deux très grandes chambres (15,35 m² et 14,56 m²).

Performance énergétique (DPE C) : Excellent classement garantissant confort thermique et dépenses énergétiques maîtrisées.

Place de parking privative : Emplacement de stationnement sécurisé dans la résidence (atout déterminant à Bordeaux).

Petite copropriété calme : Résidence de 16 lots avec ascenseur, à dominante de propriétaires occupants.

Calme et orientation : Positionné à l'arrière de l'immeuble, à l'abri des nuisances de la rue, avec exposition Est.

Équipement complet prêt à l'emploi : Cuisine intégrée restant entièrement équipée, buanderie séparée et WC indépendant.