3 pièces Duplex avec patio intérieur - Rue Des Fauvettes, Bordeaux

Ce bien est un appartement de type Duplex traversant, situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, offrant une surface Carrez de 58 m². L'exposition ouest garantit une bonne luminosité naturelle à travers les pièces principales.

L'appartement se compose d'un séjour de 20 m² comprenant une cuisine ouverte, créant un espace de vie fonctionnel. Il dispose de deux chambres dont les surfaces varient entre 9 et 10 m², et d'une salle de bain avec une toilettes. Une terrasse en patio intérieur de 6 m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur, celle-ci est accessible depuis le séjour et depuis l'une des chambre. Le double vitrage est installé sur toutes les fenêtres, assurant isolation thermique et phonique.
Le système de chauffage et l'eau chaude sont alimentés par l'électricité.
La taxe foncière annuelle est de 1200 €.

Un parking est disponible en sus pour 10 000 €, facilitant l'accès direct et sécurisé à votre véhicule. Un local à vélos est également présent dans le bâtiment, permettant un rangement pratique pour les propriétaires de deux-roues.

Le bien est soumis au statut de copropriété. Les parties communes sont bien entretenues, contribuant à l'agrément de l'immeuble.
Les charges de copropriété s’élèvent à 300 € par trimestre.

Localisation:
Commodités : Situé à 400 mètres de la place Mondésir qui offre des produits frais et locaux. Cafés et restaurants à proximité immédiate.
Espaces verts : Le Parc de Bourran est accessible à pied en 8 minutes, offrant un cadre idéal pour les promenades en famille.
Écoles : L'école maternelle et primaire Poincarré se trouve à environ 8 minutes à pied.
Transports : La ligne 1 de bus est située à environ 300 mètres, facilitant l'accès au centre-ville et permet d'accéder à la gare sans changement.

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Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- T3 duplex avec patio intérieur
- Aucun travaux à prévoir
- Vue directe sans vis à vis sur le parc de la résidence Poincarré
- Possibilité d'acquérir une place de parking en sus