Coup de Coeur - 3 pièces de 63,87 m2 - Traversant, en étage élevé et avec balcon - Rue Duquesne, Lyon 6ème

Hosman vous propose à la vente ce beau 3 pièces d'une surface de 63,87 m2 Carrez, situé Rue Duquesne dans le 6ème arrondissement de Lyon. L’appartement est situé au 6ème étage sur 7, avec ascenseur, d'un immeuble bien entretenu construit en 1959.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Lumineux et bien agencé, le bien se compose :
- D'une entrée avec porte 5 points et rangements intégrés.
- D’une spacieuse pièce de vie de 22,72 m2 exposée plein Ouest et profitant d'un coin salon et salle à manger.
- D'un agréable balcon de 10 m2 attenant à la pièce de vie.
- D'une cuisine semi-séparée et toute équipée (micro-ondes, four, lave-vaiselle, plaque à induction, hotte, frigo et congélateur).
- De toilettes séparés avec lave-main.

Dans l'espace nuit :
- D'une première chambre de 11,2 m2 avec dressing sur cour exposée Est.
- D'une seconde chambre d'appoint/bureau de 8,25 m2 avec rangements intégrés, sur cour et exposée plein Est.
- D'une salle d'eau avec branchement buanderie, vasque et douche.

Ce bien propose également un double vitrage complet PVC datant de l'année dernière, une climatisation réversible dans le salon, un local à vélo ainsi qu'une cave saine de 5,3 m2.

Idéalement situé dans un secteur avec de nombreux commerces, parfaitement desservi par le métro A (Foch) et les bus C6 et 27. À proximité directe du Parc de la Tête d’Or, l’appartement est au cœur du Triangle d’Or. Les Berges du Rhône se trouvent à moins de 8 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement à la gare de la Part-Dieu en moins de 15 minutes en bus.

Le système de chauffage est collectif gaz au sol avec réglages individuel possible. Les charges de copropriété s'élèvent à 575 € par trimestre (entretien de l'immeuble, fond de travaux, eau froide, frais de gardiennage et chauffage). La taxe foncière est de 500 €. Le bien est soumis au statut de copropriété et est sous bail HCL.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Appartement traversant et en étage élevé
- Offrant une agréable pièce de vie attenant à un balcon de 10m2 exposée plein Ouest
- Profitant d’une cuisine semi-séparée et entièrement équipée
- Présence d’espace de rangement optimisé
- Doté d’une chambre avec rangements intégrés ainsi qu’une seconde chambre d’appoint / bureau
- Avec une salle d’eau récente
- Équipé d’une climatisation dans la pièce de vie
- Une cave complète ce bien