Hosman est ravi de vous présenter ce superbe appartement de 2/3 pièces, offrant une surface de 63,34 m² loi Carrez. Idéalement situé au quatrième étage d'une résidence datant d'environ 1850, équipée d'un ascenseur, cet appartement se trouve rue Diderot, dans le 1er arrondissement de Lyon, avec une vue imprenable sur Lyon et sur Fourvière.

Pour une immersion totale dans ce bien, nous vous invitons à découvrir notre visite virtuelle en 3D. Si vous préférez une visite en personne, il vous suffit de choisir un créneau disponible sur notre site hosman. co pour organiser votre visite en toute autonomie.

La disposition de cet appartement est la suivante :
- Une entrée spacieuse de 15,04 m²
- Une cuisine séparée de 7,03 m²
- Un salon généreux de 18,01 m², exposé au sud, avec une alcôve de 5,62 m²
- Une chambre de 10,55 m²
- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un lavabo simple
- Des toilettes indépendantes
- Un petit cellier

En termes de rénovation, il est envisageable de déplacer la cuisine dans l'alcôve, permettant ainsi de transformer la cuisine actuelle en une chambre supplémentaire tout en conservant le salon existant. La grande entrée offre également différentes possibilités d'aménagement.

Deux locaux à vélos sont disponibles au sein de la copropriété. De plus, le bien comprend également une cave de 7,21 m² et un grenier de 6,49 m².

Idéalement situé dans un quartier animé et commerçant, parfaitement desservi par les lignes de métro A et C, cet appartement se trouve à proximité directe de la place des Terreaux et du Jardin des Plantes, au cœur des pentes de la Croix-Rousse. La place de la Croix-Rousse est accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis qu'il est possible de se rendre facilement à la place Bellecour en 15 minutes ou à la Gare de la Part-Dieu en moins de 20 minutes en transports en commun.

Le chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par trimestre et incluent l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur et l'eau froide. La taxe foncière s'élève à 587 €. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les travaux de toiture ont été réalisés en 2024.

Chez Hosman, nous nous engageons à réinventer l'expérience immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 6 900 euros et sont à la charge du vendeur.