3 pièces 54,5 m² optimisé, calme absolu sur jardin – - Rue d'Alsace, Clichy

Hosman vous propose ce 3 pièces de 54,5 m² Carrez particulièrement bien agencé alliant fonctionnalité, luminosité et calme, situé au 1er étage sur cour arborée d'une copropriété des années 1950 bien entretenue avec gardienne.
L'appartement a bénéficié d'aménagements acoustiques soignés pour garantir un calme exceptionnel : isolation phonique du plafond par laine minérale, et cloison renforcée acoustiquement entre la pièce de vie et la chambre contiguë, préservant parfaitement le repos et l'intimité de chaque espace.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Idéalement agencé sans aucun mètre carré perdu, le bien se compose de :
- Une entrée fonctionnelle intégrant de grands placards de rangement, menant à la pièce de vie.
- Une pièce de vie lumineuse de 24 m² orienté Sud-Est, offrant une vue dégagée et verdoyante.
- Une cuisine ouverte semi-équipée (four, plaques, hotte) avec emplacements prévus pour lave-linge et lave-vaisselle.
- Deux chambres confortables au calme complet (10,15 m² et 11,4 m²)
- Une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne.
- Des WC séparés.

Une cave saine complète ce bien.

Chauffage collectif (inclus dans les charges) et eau chaude individuelle électrique.

Les atouts de la copropriété :
- Immeuble sécurisé avec gardienne à demeure.
- Local vélos couvert et sécurisé.
- Grand séchoir collectif à disposition des résidents.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 495 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 972 €.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché alliant dynamisme et vie de quartier conviviale au cœur de Clichy.
Côté transports, les déplacements sont facilités par la proximité immédiate du métro « Mairie de Clichy » (ligne 13) à seulement 5 minutes à pied, le métro "Saint Ouen" (ligne 14) à une dizaines de minutes à pieds, des lignes de bus et d'un accès rapide à la gare de Clichy-Levallois (Transilien L).
Le quotidien s’organise à pied grâce aux multiples commerces de bouche, supermarchés, restaurants et au marché du centre-ville situés à deux pas.
Les familles profitent également d’un cadre idéal avec la présence du groupe scolaire Victor Hugo (maternelle et élémentaire) directement dans la rue, ainsi que de collèges et d'espaces verts à proximité.
Une adresse stratégique combinant confort urbain et mobilité optimale aux portes de Paris.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 10900 € soit 2.76 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Calme absolu et confort acoustique performant, vue jardin
- Agencement idéal sans perte d’espace
- Présence d'une gardienne à demeure, local vélos couvert, grand séchoir commun
- Emplacement stratégique : métro (Ligne 13 « Mairie de Clichy » à 5 min, Ligne 14 « Porte de Clichy / Saint-Ouen » à 10 min), Transilien L vers Saint-Lazare/La Défense
- Bon DPE : D