Appartement T3 de 49m² - Lumineux & Calme - Pas de vis-à-vis- Croix-Rousse - Gros Caillou, Lyon 1

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 48,41 m2 situé au 4ème étage sur 5 (avec ascenseur ) d'un immeuble situé rue Mottet de Gérando à Lyon 1.

L'appartement dispose d'une belle vue dégagée et sans vis-à-vis. Il est baigné de lumière.

Le bien dispose du charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquet etc.) tout en bénéficiant du confort moderne (double vitrage etc.).
L'appartement a éré rafraichi il y a 4 ans. Vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Il se compose comme suit:
- Une entrée avec rangements
- Une cuisine semi ouverte et semi-équipée
- une pièce de vie orientée Ouest avec vue dégagée
- Deux chambres dont une avec mezzanine pour optimiser l'espace
- Une salle d'eau moderne

Une cave complète ce bien.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.
La taxe foncière annuelle s'élève à 568 euros.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 238 € par trimestre.

Localisation:
- Transports: Le métro C arrêt "Croix Rousse" est à 5 minutes à pied. Les lignes de bus 2, 9, 59 C13, C23 , S6 passent à proximité immédiate.
- Commerces: Le Monoprix de la Croix Rousse est à 10 minutes à pied tout comme les commerces du quotidien. Le marché de la Croix Rousse est à 7 minutes à pied.
- Parcs: les quais de Rhône sont à 5 minutes à pied. Le parc de la tête d'Or est à 20 minutes à pied.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

T3 idéal primo-accédants ou investisseurs

Charme de l'ancien: parquet, belle hauteur sous plafond etc.

Vue dégagée sur l'église - Environnement calme mais à proximité de toutes les commodités

Appartement orienté Ouest avec de grandes fenêtres - belle luminosité

2 chambres au calme

Cuisine semi ouverte

Salle d'eau moderne - WC séparés

Grenier

Étage élevé avec ascenseur

Idéalement agencé - pas de perte d'espace

Présence d'une cave

Quartier très recherché