Appartement de 47.38 m² à Saint-Mandé
Avenue Alphand, Saint-Mandé -
2 pièces
47.38 m² - 322 900 €

Beau potentiel / à Rénover T2 - 47m² - 1er étage, Calme - Proche du Bois de Vincennes à Saint-Mandé

Avenue Alphand, Saint-Mandé - 2 pièces - 47.38 m² - 1 chambre

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322 900 €

6 815 € / m²
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Beau potentiel / à Rénover T2 - 47m² - 1er étage, Calme - Proche du Bois de Vincennes à Saint-Mandé Voir la localisation

Avenue Alphand, Saint-Mandé - 2p - 1c - 47.38 m²

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6 815 € / m²
Votre expert immobilier
Expert Hosman Judith
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Prix de mise en vente 322 900 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 47,38 m²
Surface au Sol 47,38 m²
Étage 1 sur 4
Période de construction De 1914 à 1947
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Prestations

Cave

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce 2 pièces (possible 3 pièces) à rénover de 47.38 m² Carrez, situé Avenue Alphand à Saint-Mandé, proche du Bois de Vincennes.

L'appartement est situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) d'un immeuble des années 1900 dans une très belle copropriété, calme, saine et bien entretenue (aucun travaux ne sont à prévoir).

Lumineux (traversant Nord-Ouest & Sud-Est), ce bien se compose :
- d'un espace séjour/salle à manger spacieux (25 m²), exposé Nord Ouest qui donne sur une rue calme et peu passante.
- d'une chambre de 12m².
- d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec toilette.

L'agencement des pièces offre un bon potentiel pour des travaux (cuisine & salle de bain).

Une cave complète ce bien.

Idéalement situé sur une avenue calme, à proximité directe du Bois de Vincennes (5mn à pieds),
à 12 minutes du métro Porte Dorée (L8), Saint-Mandé (L1),Tram (T3a), à 5 min du Bus (86, 325), et à deux pas du parc Zoologique de Paris.

Le système de chauffage est individuel - Électrique.
Les charges de copropriété s'élèvent à 276 € par trimestre (incluant l'eau froide, et l'entretien des communs).

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d'agence sont de 10 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Les + du bien

- Lumineux (traversant Nord-Ouest & Sud-Est)
- T2 (possible 3 pièces)
- Bon potentiel pour des travaux
- Calme dans une rue peu passante
- Chambre sur cour
- Copropriété saine et sans sujet
- Présence d'une cave

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Nord Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

F

340 kWh/m2 par an

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

11 kg CO2/m2 par an

D

E

F

G

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 322 900 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 24 218 €
Montant total à financer : 347 118 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Juillet 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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