2 pièces de 38,25 m² au calme - Rue Marguerite de Rochechouart, Paris

Hosman vous propose ce beau 2 pièces d'une surface Carrez de 38,25 m², idéalement situé rue Marguerite de Rochechouart, au cœur du 9e arrondissement. Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché.

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Niché au 2e étage sur cour d'un immeuble avec gardien, cet appartement séduit par son calme, son exposition Est, et son plan optimisé sans aucune perte de place.
Il se compose de :
- Une pièce de vie remarquable de 25,2 m², dotée de deux grandes fenêtres, avec cuisine ouverte.
- Une chambre de 10 m² au calme.
- Une salle de bain avec baignoire et WC (sanibroyeur).

Chauffage et eau chaude électriques individuels.

Une cave complète ce bien.

Gardien à demeure.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 345 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 709 €.

Localisation :
L'appartement bénéficie d'une vie de quartier parisienne authentique et dynamique.
Au pied de l'immeuble, profitez des commerces de bouche réputés de la rue de Rochechouart, des cafés et des restaurants du quartier. La rue des Martyrs est accessible en 8 min à pied.
Transports : Métros Cadet (Ligne 7) à 4 min, Anvers (Ligne 2) à 5 min, Poissonnière (Ligne 7) à 5 min et Notre-Dame-de-Lorette (Ligne 12) à 8 min. Gare du Nord et Gare de l'Est à 10 min à pied.
Espaces verts : Square Montholon et Square d'Anvers à 5 min à pied.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.
Honoraires à la charge du vendeur : 10 900 € soit 2.42 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

🛋️ Grande pièce de vie de plus de 25 m²
🤫 Calme grâce à la situation sur cour
📐 Agencement optimal, zéro mètre carré perdu
📍 Emplacement prisé au cœur du 9e arrondissement, à proximité de la Rue des Martyrs
🛡️ Copropriété sécurisée avec gardien