Exclusivité Cours LAFAYETTE LYON Proche presqu'ile— Élégance et volumes d'exception au cœur de Lyon : 174 m² bourgeois, garage triple et combles de 80 m²

Exclusivité :

Entre la Presqu'île, les Halles Paul Bocuse et la Part-Dieu, cet appartement traversant de 174 m² (loi Carrez) se situe au deuxième étage d'un immeuble bourgeois de 1914. Un lieu d'exception aux prestations d'époque préservées : volumes majeurs, hauteur sous plafond, parquets d'origine, moulures et cheminées d'apparat.

Grâce à sa double destination, ce bien s'adapte à vos projets : une résidence familiale d'exception ou le siège raffiné d'une profession libérale.

L'Appartement
— Espaces de réception : un vaste séjour baigné de lumière et une salle à manger au charme intemporel.
— Espace nuit : quatre grandes chambres, dont une suite parentale au calme, deux salles de bains et deux WC.
— Cuisine : un espace indépendant, généreux et baigné de lumière naturelle.

Les Annexes
— Garage privé : au cœur de la copropriété, un espace rare permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules.
— Combles aménageables (80 m²) : connectés à l'électricité, offrant un potentiel remarquable pour créer un bureau de prestige, un atelier, un espace bien-être ou du stockage sécurisé.

L ensemble stationnement et combes est proposé en supplément

— Une cave en sous-sol et un local à vélos sécurisé completent l'ensemble.

Détails techniques & Copropriété
— Chauffage individuel au gaz, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
— Charges de copropriété : 680 € / trimestre.
— Taxe foncière : 2 400 € / an.

Un emplacement privilégié
— Art de vivre : à deux pas des Halles Paul Bocuse, du quartier Saxe-Lumière, des boutiques de la Presqu'île et du Parc de la Tête d'Or.
— Mobilité : accès immédiat au bus C3, métro B, tramway T1 et à la gare TGV Part-Dieu.

vous pouvez planifier votre visite en contactant GERARD COLI 0699062034

Emplacement d'exception : Idéalement situé Cours Lafayette, entre la Presqu'île, les Halles Paul Bocuse et la Gare Part-Dieu (métro, tramway, TGV et bus au pied du bien).

Cachet bourgeois & volumes majeurs : 174 m² Carrez baignés de lumière aux prestations d'époque conservées (parquets marquetés d'exception, moulures, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond).

Garage triple fermé (Rare à Lyon !) : en supplelent .Annexe privative au sein de la copropriété permettant de stationner au moins 3 véhicules en hyper-centre.

Combles à fort potentiel (80 m²) en supplément : Espace supplémentaire raccordé à l'électricité, idéal pour créer un bureau de prestige, un atelier, une salle de sport ou des archives.

Flexibilité d'usage : Double destination autorisée, parfaite pour une résidence familiale haut de gamme comme pour une profession libérale